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Großzügige Büroeinheit in Freiburg-Landwasser


79110 Freiburg, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    151573223
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    79110 Freiburg
  • Bürofläche ca.
    203 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatskaltmieten
    Bei Abschluss eines Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    450,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    0,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    92,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 0,80 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 92,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss des ursprünglich ca. 1974 erbauten Hinterhauses in der Böcklerstraße 3 in Freiburg-Landwasser. Die Fläche von circa 203 m² verteilt sich
auf insgesamt neun Büroräume, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum und die Teeküche, welche über einen Mittelflur erschlossen werden. Im Innenhof zwischen Vorder- und Rückgebäude befinden
sich die zwei KfZ-Stellplätze, welche zur Einheit dazu gehören und im Mietpreis enthalten sind. Der in den Flächen teilweise vorhandene Teppichboden wird durch den Vermieter entfernt und erneuert. Nach Abstimmung kann der Vermieter auch das Streichen der Flächen vor Anmietung übernehmen. Die Fläche steht zum 01.08.2024 zur Anmietung zur Verfügung. Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht, die genaue Laufzeit wird zwischen den Parteien abgestimmt.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 231.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Die Böcklerstraße befindet sich im Stadtteil Landwasser, der Freiburg nordwestlich vorgelagert ist. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse (FR-Nord, FR-Süd, FR-Mitte) an die Bundesautobahn 5 (A 5 Karlsruhe – Basel). Zur nächstgelegenen Anschlussstelle (Freiburg Mitte bzw. Freiburg Nord) an die BAB 5 sind es jeweils ca. 5,5 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg
gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) liegen fußläufig in ca. 200 m Entfernung an der Elsässerstraße (Freiburg-Moosweiher). Es besteht eine direkte Verbindung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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