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Immobilien

RESERVIERT: Doppelhaushälfte mit Garten & Garage


77723 Gengenbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22019
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    77723 Gengenbach
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    106 m²
  • Grund­stück ca.
    464 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    198,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus, welches ca. 1962 erbaut wurde. Das Einfamilienhaus ist unterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Eingangsbereich mit Verteilerflur, zwei Zimmern mit offenem Durchgang, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Dachspitz, welcher einen offenen Raum
darstellt, wurde nachträglich isoliert, ist jedoch nicht ausgebaut. Zu dem Kaufumfang gehört ebenfalls die nachträglich angebaute Garage, welche auch als Schuppen und Lagerfläche dient.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Gengenbach ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und eine ehemalige Reichsstadt. Sie liegt im vorderen Kinzigtal in der Schwarzwaldregion. Die Ursprünge der Stadt Gengenbach reichen bis in die Römerzeit zurück. Im Rahmen der baden-württembergischen Gebietsreform wurden die ehemals selbstständigen Gemeinden Schwaibach, Bermersbach
und Reichenbach in den Jahren 1971 bzw. 1975 nach Gengenbach eingemeindet. Das zu bewertende Objekt liegt nördlich
der Altstadt, im östlichen Randbereich der Stadt Gengenbach. Die Binzmattstraße beginnt in der Leutkirchstraße, hat
einen nordöstlichen Verlauf und endet in der Breslauer Straße. Das Objekt liegt auf der Westseite der Straße. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in Gengenbach in Be-zug auf die Stadtgröße vorhanden. Vom Objekt bis zum Stadtkern von Gengenbach (Rathaus) sind es ca. 1,3 km. Der Bahnhof von Gengenbach ist
ca. 1,0 km vom Bewertungsobjekt entfernt. Durch die Schwarzwaldbahn (Offenburg–Singen (Hohentwiel)) ist Gengenbach
an das überregionale Schienennetz angebunden. Sowohl Züge der Deutschen Bahn als auch der SWEG fahren den Bahnhof Gengenbach an. Gengenbach verfügt über drei Auf- bzw. Abfahrten auf die Bundesstraße 33 in Richtung Offen-burg (seit 2017 vierspurig ausgebaut) und Konstanz. Der nächste Autobahnanschluss (Nr. 55, Kreuz Offenburg) ist ca. 12,0 km
vom Objekt entfernt. Über den ca. 136 km entfernten Euro Airport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie über den ca. 57 km entfernten Flughafen Karlsruhe-Baden Baden bestehen Anbindungen an nationale und internationale Destinationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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