Kontaktdaten
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NameHerr Michael Stratz
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AdresseWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt-ID22134
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse79199 Kirchzarten
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Wohnfläche ca.102,50 m²
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Nutzfläche ca.60,50 m²
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Grundstück ca.207 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandsanierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1985
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch131,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer beliebten Wohnlage von Burg-Birkenhof, in der Gemeinde Kirchzarten, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1984/1985. Das Haus besticht durch zwei Terrassen und einen nach Westen ausgerichteten Gartenbereich. Die ca. 58 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf den Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst ca. 44,5 m² Wohnfläche und beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur weiteren Terrasse. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 41 m² beheizbare Nutzfläche im Untergeschoss, welche auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Der Zustand des Hauses ist, abgesehen von der im Jahr 2022 erneuerten Gasbrennwert- Solar-Hybridheizung, als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Im Kaufpreis sind außerdem die dazugehörige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz enthalten.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Die im Siedlungsgürtel von Freiburg im Breisgau im oberen Dreisamtal gelegene Gemeinde Kirchzarten befindet sich im Naturpark Südschwarzwald ungefähr 8 km (Luftlinie) östlich von Freiburg. Kirchzarten mit seinen Ortsteilen Zarten, Burg-Birkenhof, Burg-Höfen, Burg am Wald, Dietenbach und Neuhäuser ist ein Mittelzentrum im Dreisamtal. Kirchzarten ist ein bekannter Luftkurort mit Kurhaus, großem Campingplatz, Segelsportflughafen sowie einem der ältesten Golfplätze Deutschlands. Das Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Burg, der Kirchzarten östlich vorgelagert ist. Das Zentrum von Kirchzarten (Marktplatz) ist ca. 2,5 km vom Haus entfernt, zum Busbahnhof von Kirchzarten sind es ca. 2,0 km. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in Kirchzarten vorhanden. Bis nach Freiburg (Stadtmitte) sind es ca. 11,0 km. Kirchzarten liegt im Regio-Verkehrsverbund-Freiburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch Buslinien realisiert. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Burger Platz, Kirchzarten-Burg“ befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Auf dem Gemeindegebiet von Kirchzarten befinden sich zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Kirchzarten im Kernort und der Bahnhof Himmelreich im Ortsteil Burg-Höfen. Diese liegen an der Höllentalbahn, die zum einen in den Hochschwarzwald führt und zum anderen in Richtung Freiburg verläuft. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.