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RESERVIERT: Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in zentraler Lage von Burg-Birkenhof


79199 Kirchzarten, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22134
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79199 Kirchzarten
  • Wohnfläche ca.
    102,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,50 m²
  • Grund­stück ca.
    207 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Burg-Birkenhof, in der Gemeinde Kirchzarten, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1984/1985. Das Haus besticht durch zwei Terrassen und einen nach Westen ausgerichteten Gartenbereich. Die ca. 58 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf den Eingangsbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Das Obergeschoss umfasst ca. 44,5 m² Wohnfläche und beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur weiteren Terrasse. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 41 m² beheizbare Nutzfläche im Untergeschoss, welche auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar ist. Der Zustand des Hauses ist, abgesehen von der im Jahr 2022 erneuerten Gasbrennwert- Solar-Hybridheizung, als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Im Kaufpreis sind außerdem die dazugehörige Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz enthalten.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Die im Siedlungsgürtel von Freiburg im Breisgau im oberen Dreisamtal gelegene Gemeinde Kirchzarten befindet sich im Naturpark Südschwarzwald ungefähr 8 km (Luftlinie) östlich von Freiburg. Kirchzarten mit seinen Ortsteilen Zarten, Burg-Birkenhof, Burg-Höfen, Burg am Wald, Dietenbach und Neuhäuser ist ein Mittelzentrum im Dreisamtal. Kirchzarten ist ein bekannter Luftkurort mit Kurhaus, großem Campingplatz, Segelsportflughafen sowie einem der ältesten Golfplätze Deutschlands. Das Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Burg, der Kirchzarten östlich vorgelagert ist. Das Zentrum von Kirchzarten (Marktplatz) ist ca. 2,5 km vom Haus entfernt, zum Busbahnhof von Kirchzarten sind es ca. 2,0 km. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind in Kirchzarten vorhanden. Bis nach Freiburg (Stadtmitte) sind es ca. 11,0 km. Kirchzarten liegt im Regio-Verkehrsverbund-Freiburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem durch Buslinien realisiert. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Burger Platz, Kirchzarten-Burg“ befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Auf dem Gemeindegebiet von Kirchzarten befinden sich zwei Bahnhöfe: Der Bahnhof Kirchzarten im Kernort und der Bahnhof Himmelreich im Ortsteil Burg-Höfen. Diese liegen an der Höllentalbahn, die zum einen in den Hochschwarzwald führt und zum anderen in Richtung Freiburg verläuft. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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