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Neuwertige Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garage & Garten


79395 Neuenburg am Rhein, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22046
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79395 Neuenburg am Rhein
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    10,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 10,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 2014 erbaute Doppelhaushälfte in Holzständerkonstruktion verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem
Wohnhaus auch eine Einzelgarage. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe von Ochsner wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Das ursprüngliche Kaltdach wurde nachträglich in den Schrägen sowie der obersten Geschossdecke gedämmt. Ebenso ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Garten des Hauses befindet sich eine 3.000 l Zisterne für das Regenwasser zur Gartenbewässerung. Seit dem 15.02.2023 ist das Haus vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.823,36 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2024 durchgeführt.

Ausstattung

Heizungsanlage: Luftwärmepumpe
Wärmeverteilung: Deckenheizkörper
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
mit Kunststoffrollläden

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Exposé.

Lage

Neuenburg am Rhein liegt im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands, mit den Nachbarn Frankreich und der Schweiz. Die Stadt liegt am rechten Ufer des Altrheins, auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel. Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten
Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Südosten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Neben dem Kernort Neuenburg
hat die Stadt drei Ortsteile: „Steinenstadt“, „Grißheim“, „Zienken“. Hinzu kommt die Siedlung „Im Stein“. Im Ort befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine
Realschule sowie das Kreis-Gymnasium. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind vorhanden. In Neuenburg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die durch Neuenburg verlaufende B 378 und die L 134 stellen eine Verbindung mit den umliegenden Gemeinden und Städten dar. Die Stadt Neuenburg am Rhein ist über regionale Busverbindungen (SWEG-Stadtbus/ Regionalbus) mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung zum Haus. Der Bahnhof Neuenburg (Baden) ist ca. 7,5 km entfernt. Der Flughafen EuroAirport (Basel-Mulhouse-Freiburg) ist ca. 45 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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