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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Lorettoberg


79100 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22068
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79100 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    324,50 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    4. Quartal 2024
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    1.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    298,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 298,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exklusiver Hanglage des Freiburger
Lorettoberges wurde ca. 1939 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert. Aufgeteilt ist
es in eine Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- sowie Dachgeschoss
und den Dachspitz verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, die Küche sowie der Zugang
zur ca. 42 m² großen Terrasse. Im Dachgeschoss sind ebenfalls drei Zimmer angelegt . Hier
befindet sich auch das Badezimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Dachspitz. Das aktuell
vermietete Hanggeschoss mit eigenem Zugang ist von der Hauptwohnung abgetrennt und bietet
Platz für eine separate Wohneinheit mit ca. 101 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche
und Bad. Aus diesem Geschoss gelangt man direkt in den kleinen Garten mit einem überdachten
Freisitz. Alternativ lässt sich das Hanggeschoss auch in die Hauptwohnung integrieren.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage gerne in unserem Exposé.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die
viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt
Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk
ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises
Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben
ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken
eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund
230.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten
der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen
Hochschule. Die Stephanienstraße liegt im beliebten Stadtteil
Freiburg-Wiehre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren
Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Bis zur Innenstadt (Bertoldsbrunnen)
sind es ca. 2,3 km, der Hauptbahnhof ist ca. 2,6 km entfernt. Über
die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B
31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale
Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse (FR-Nord, FR-Süd, FRMitte)
an die Bundesautobahn 5 (A 5 Karlsruhe-Basel). Zur nächstgelegenen
Anschlussstelle (Freiburg-Mitte, Nr. 62) an die BAB 5 sind es ca.
8,0 km. Das ÖPNV-Netz ist in Freiburg gut ausgebaut. Die nächste Straßenbahnhaltestelle
(Freiburg, Holbeinstraße) liegt ca. 1 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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