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RESERVIERT: Leerstehendes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück am Ebertle in Kollnau


79183 Waldkirch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22111.1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79183 Waldkirch
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    873 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Fuße des beliebten Ebertle in Kollnau bieten wir ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus auf einem ca. 873 m² großen Grundstück an. Die aktuell leerstehende Immobilie ist momentan in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lassen sich diese ohne Weiteres zu einer großen Einheit zusammenführen. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 116 m² im Erd- und Obergeschoss. Diese wurde in den letzten Jahren sehr gepflegt, bewohnt und modernisiert. Eine der Maßnahmen war der Einbau einer neuen Heizung im Jahr 2020. Die zweite Einheit befindet sich in baujahrtypischem Zustand ausschließlich im Obergeschoss auf ca. 72 m² Wohnfläche. Zum Verkaufsumfang gehört eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Waldkirch ist eine malerische Stadt im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau. Mit einer Bevölkerung von rund 20.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur in Waldkirch ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Waldkirch liegt an der Bundesstraße B294 und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds, wo man die Schönheit der Natur genießen kann. Zudem gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Kollnau ist seit 1975 ein Stadtteil von Waldkirch mit insgesamt ca. 2.500 Einwohnern. Kollnau ist vor allem durch die jüngere Geschichte geprägt. Einst sogar größer als Waldkirch, war hier bis 1868 ein großherzogliches Hüttenwerk, auf das noch heute die „Hammerwerkstraße“ einen Hinweis gibt, angesiedelt. Danach wurde die Kollnauer Baumwollspinnerei & Weberei AG gegründet, von der noch heute einige unter Denkmalschutz stehende Gebäude zeugen. Auch die Ansiedlung der Firma Gütermann 1864 sorgte für einen großen Bedarf an Arbeitern und Arbeiterinnen, von denen zahlreiche als sogenannte „Gastarbeiter“ aus Italien nach Kollnau kamen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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