Kontaktdaten
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NameHerr Florian Busch
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AdresseWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 761 381446
Objektdaten
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Objekt-ID22129
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse79106 Freiburg
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Wohnfläche ca.386 m²
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Grundstück ca.235 m²
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Zimmer16
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Badezimmer5
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Baujahr1900
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis1.270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Mitten im Stühlinger, gegenüber der Herz Jesu Kirche, steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 235 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die voll vermietete Liegenschaft setzt sich aus fünf separaten Einheiten zusammen, pro Etage befindet sich jeweils eine. Die Mietflächen sind unterschiedlich groß und liegen zwischen ca. 64 m² und ca. 82 m². Der aktuelle Mietertrag beläuft sich pro Jahr auf 44.760,00 EUR und kann im jetzigen Zustand durch Mietanpassungen auf ca. 49.000,00 EUR pro Jahr erhöht werden. Grundsätzlich befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Es wird empfohlen, je nach Einheit verschiedene Modernisierungsarbeiten durchzuführen, um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen. Dies wurde von der Verkäuferseite in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zur Ergänzung der Abstellflächen im Untergeschoss ein Schuppen sowie ausreichend Möglichkeit Fahrräder abzustellen.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Freiburg im Breisgau ist eine lebendige Universitätsstadt im Südwesten Deutschlands, eingebettet am Rande des Schwarzwalds. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit engen Gassen, dem berühmten Münsterplatz und dem beeindruckenden Freiburger Münster. Freiburg verbindet traditionelles Flair mit modernem Leben, bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Café- und Barszene. Umgeben von malerischer Natur, ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald und die umliegende Region. Der Stadtteil Stühlinger, ganz in der Nähe des Zentrums von Freiburg, ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit einer dynamischen Atmosphäre. Früher geprägt durch Industrie und Gewerbe, hat sich das Stühlinger in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Szeneviertel entwickelt. Es bietet eine Mischung aus modernen Wohnungen, charmanten Altbauten und kreativen Treffpunkten. Das Viertel zeichnet sich durch seine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants aus, die zum Verweilen einladen. Zudem verfügt der Stühlinger über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Mit seiner urbanen Vielfalt, dem alternativen Flair und der Nähe zur Natur ist der Stühlinger ein attraktiver Stadtteil für junge Menschen, Familien und alle, die das kreative und lebendige Leben in Freiburg schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.