Kontaktdaten
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NameHerr Florian Busch
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AdresseWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 761 381446
Objektdaten
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Objekt ID22075
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse79199 Kirchzarten
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.451 m²
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Grundstück ca.600 m²
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Zimmer17
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Schlafzimmer11
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Badezimmer6
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1962
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandneuwertig
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis2.450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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PrimärenergieträgerHolz/Hackschnitzel
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Endenergiebedarf53,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Zentrum von Kirchzarten wurde ca. 1962 dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten errichtet. Im EG sowie im OG befinden sich jeweils zwei dieser Einheiten, die Wohnungen im DG reichen als Maisonettewohnungen bis in den Dachspitz hinein. In den Jahren 2016-2017 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert sowie die Balkonanbauten im Süden ergänzt. Jede der Wohnungen ist mit einer hochwertigen Einbauküche, einem Schwedenofen und Echtholzböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt platzsparend über Flächenheizkörper in den Decken, außerdem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet, der Jahresrohertrag liegt derzeit bei ca. 88.600,00 EUR. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Carport mit fünf Stellplätzen. Zwei weitere Außenstellplätze sind zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden.
Ausstattung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Flächenheizkörper in den Decken
- Echtholzböden in allen Wohnräumen
- Jede Wohnung verfügt über eine moderne
Einbauküche und einen Schwedenofen, die im
Kaufpreis enthalten sind
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage gerne in unserem Exposé.
Lage
Kirchzarten ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 8.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Fuß des Schwarzwaldes aus. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kirchzarten bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg sowie zu anderen Städten der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in andere Richtungen bietet. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen. Insgesamt ist Kirchzarten eine lebenswerte Gemeinde mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem aktiven sozialen Leben. Sie zieht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Freiburg verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.