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RESERVIERT: Vier Mehrfamilienhäuser im Schwarzwald auf einem großen Flurstück zur Entwicklung


78112 Sankt Georgen im Schwarzwald, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22124
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    78112 Sankt Georgen im Schwarzwald
  • Wohnfläche ca.
    1.525 m²
  • Grund­stück ca.
    4.326 m²
  • Zimmer
    56
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlen wir als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    1.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf dem ca. 4.326 m² großen Grundstück in leichter Hanglage von St. Georgen im Schwarzwald befinden sich die vier zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser in stark sanierungsbedürftigem Zustand aus dem Baujahr ca. 1954. Insgesamt umfassen diese 26 Wohneinheiten, von welchen aktuell nur 16 Einheiten vermietet sind. Aufgrund der hohen Leerstandsquote bietet sich demnach die zeitnahe Sanierung und Entwicklung dieser Wohnungen an. Nach den kürzlich durchgeführten Mieterhöhungen beträgt die aktuelle Jahreskaltmiete schon heute insgesamt ca. 96.000,00 EUR. Direkt an der Straße befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter und Besucher. Das Angebot eignet sich hervorragend für einen Investor, der den Komplex im eigenen Bestand hält oder diesen in Wohnungseigentum aufteilt und wieder abverkauft.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

St. Georgen im Schwarzwald, mit rund 13.200 Einwohnern, liegt idyllisch im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg. Die Geschichte der Stadt reicht bis zu einem Benediktinerkloster zurück und verleiht dem Ort einen historischen Charme. Nach Villingen-Schwenningen und Donaueschingen ist St. Georgen die drittgrößte Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis. Dank der Bundesstraße 33 ist die Stadt gut an das deutsche Straßennetz angebunden: In etwa 20 Minuten erreicht man die Autobahn 81 bei Schwenningen. Freiburg im Breisgau ist ebenfalls bequem in einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Lage wird durch die Anbindung an die Badische Schwarzwaldbahn ergänzt: Der Bahnhof Offenburg, mit schnellen ICE-Verbindungen in viele Großstädte, ist in nur etwa einer Stunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Edeka und REWE sind jeweils in ca. fünf Minuten mit dem Auto vom Grundstück aus erreichbar. Auch die Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Familien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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