Kontaktdaten
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NameFrau Natascha Geiger
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AdresseWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 761 381446
Objektdaten
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Objekt ID22091
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ObjekttypSonstige
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Adresse79211 Denzlingen
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Gesamtfläche ca.4.834 m²
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Grundstück ca.8.240 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1977
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Stellplätze gesamt71
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis3.600.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom44,20 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme47,10 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die voll vermietete Gewerbehalle mit Betriebswohnung befindet sich in Denzlingen westlich der Bahngleise. Die ca. 4.834 m² Gesamtmietfläche verteilt sich auf zwei Einheiten. Auf ca. 4.406 m² Mietfläche befindet sich ebenerdig sowie im Obergeschoss ein Gesundheitszentrum/Fitnessstudio. In der Fläche inbegriffen ist auch eine Betriebswohnung sowie ein separater Gastronomiebereich. Ein kleiner Teil des Gesundheitszentrums ist mit zusätzlichen ca. 103 m² unterkellert. Des Weiteren erstreckt sich im Erdgeschoss eine orthopädische Praxis auf ca. 316 m². Beide Mietverhältnisse bestehen seit 2016, zum einen mit einer Restlaufzeit über ca. 11 Jahre, zum anderen mit einer festen Mietdauer über weitere 18 Jahre und 6 Monate. Die auf der Südseite des Hallendachs angebrachte PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Denzlingen ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 14.000 Einwohnern und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten. Die Ortsstruktur von Denzlingen ist geprägt von einer Vielzahl an Wohngebieten, die sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten umfassen. Die ruhigen Straßen und grünen Anlagen schaffen eine einladende Atmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist. Denzlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Die Umgebung von Denzlingen ist reich an Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Breisgaues, während der nahegelegene Schwarzwald zu Ausflügen und Erholung einlädt. Der örtliche Sportverein sowie verschiedene kulturelle Angebote fördern das Gemeinschaftsleben und bieten den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.