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Multifunktionale Gewerbefläche in zentraler Lage von Ihringen


79241 Ihringen, Sonstige zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    151573477
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    79241 Ihringen
  • Nutzfläche ca.
    355 m²
  • Gesamtfläche ca.
    485 m²
  • Grund­stück ca.
    815 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Preis
    auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch Strom
    41,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    104,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 41,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- & Geschäftshaus mit Stellplätzen im Hinterhof wurde ursprünglich ca. 1968-1970 erbaut.
Zur Bachenstraße hin befindet sich im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 237 m². Von hier besteht eine Durchgangsmöglichkeit zum Hinterhaus, in dem sich weitere
Räumlichkeiten für das Einzelhandelsgeschäft sowie eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine größere Wohneinheit mit Terrasse im 1. Obergeschoss befinden. Der Ausbau der Wohneinheiten wurde in Eigenregie des Verkäufers durchgeführt. Die kleinere Wohneinheit ist seit Februar 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € vermietet. Die größere Wohneinheit
im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Tochter des Eigentümers bewohnt und ist auf Wunsch bezugsfrei. Alternativ dazu kann mit der Tochter ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Einzelhandelsfläche wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Lage

Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. Durch die Lage am Südrand des
Vulkanfelsens Kaiserstuhl, eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen, ist Ihringen der wärmste und sonnenreichste Ort in Deutschland. Im Westen grenzt
Ihringen an Breisach, im Norden an die Stadt Vogtsburg, im Osten der Gemeinde liegt Wasenweiler, ein Ortsteil von Ihringen und weiter im Osten Bötzingen. Im
Süden liegt Merdingen bzw. Gündlingen. Alle Gemeinden gehören zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Gemeindegröße. Das Objekt ist über die Bachenstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Kreisstraßen sowie die L 114 und L 134 verbinden Ihringen mit den umliegenden Gemeinden und mit den Städten Breisach und Freiburg i. Br.. Die Gemeinde Ihringen ist durch die Bundesautobahn 5 (A5 Karlsruhe – Basel) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle Freiburg Süd (ca. 12 km entfernt) an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Ihringen liegt im Regio Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Der öffentliche Personennahverkehr in Ihringen wird über Buslinien der Südbadenbus GmbH (SBG) bereit gestellt,
zudem liegt Ihringen an der Breisgau-S-Bahn-Strecke Freiburg–Breisach. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren. Die Bahnstation ist ca. 500 m entfernt. Über Freiburg i. Br. besteht Anschluss an das Intercitynetz der Deutschen Bahn AG.

Flughafen 45 km | Bus 7 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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