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Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit idyllischem Ausblick


79312 Emmendingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22113
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Wohnfläche ca.
    92,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Hausgeld
    342 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    194,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Randlage von Emmendingen-Windenreute befindet sich diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1974. Über den Eingangsbereich wird das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Schlafzimmer und das offene Wohnzimmer mit Einbauküche erschlossen. Der Wohn- / Essbereich mit Kamin und einer Klimaanlage mit Heizfunktion schafft durch die hohen Decken mit der offenen Balkenkonstruktion eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die beiden Terrassen in West- und Nordausrichtung mit Blick ins Grüne. Direkt an den Wohnbereich angrenzend befinden sich ein kleiner Flur mit Abstellkammer, das zweite Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche. Zum Verkaufsumfang gehört auch ein eigenes Carport mit Wallbox sowie ein Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Sitzplatz im Freien zur Verfügung.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit 29.647 Einwohnern die größte Stadt und die Kreisstadt des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Emmendingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Märkte und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Emmendingen liegt an der Bundesstraße B3 und hat einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und anderen Städten in der Region bietet. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Der Ortsteil Windenreute liegt östlich der Kernstadt von Emmendingen und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung und Nähe zur Stadt. Nächste Bushaltestelle: Windenreute Bergstraße ca. 10 Minuten zu Fuß Grundschule Windenreute-Maleck: ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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