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Großzügige Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen und einem Stellplatz


79256 Buchenbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    152996926
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79256 Buchenbach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    99,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979/2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    114,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1979. Die ca. 99,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen geräumigen Flur, ein großes Wohn- & Esszimmer, eine Küche mit kleinerem Balkon, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein tageslicht Bad mit Badewanne. Der größere Balkon auf der Gebäuderückseite ist über das Wohn- und die Schlafzimmer zugänglich. Seit Juni 1986 ist die Wohnung an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Aufgrund seines Alters ist er bereits auf der Suche nach einem Alterssitz, sodass ein zeitnaher Auszug im Raum steht. Die insgesamt 6 Wohneinheiten des Hauses wurden im November 2023 grundbuchrechtlich geteilt und im Jahr 2022 wurde eine Gas-Hybrid Heizung mit Solarthermie eingebaut. Zum Verkaufsumfang gehört auch ein KFZ-Stellplatz im Freien.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Himmelreich ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Er liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich
von Freiburg im Breisgau und befindet sich in einer Höhenlage von rund 800 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung von Himmelreich ist geprägt
von der typischen Schwarzwaldlandschaft mit dichten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Himmelreich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg, Kirchzarten und Hinterzarten. Zudem gibt es eine regelmäßige und schnelle Zugverbindung nach Freiburg Hauptbahnhof und Titisee-Neustadt. Himmelreich bietet somit eine solide Verkehrsanbindung, die sowohl den Zugang zu städtischen Infrastrukturen als auch die Erschließung der ländlichen
Umgebung unterstützt. Insgesamt zeichnet sich der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. Die Nähe zu Freiburg und Kirchzarten ermöglicht den Zugang zu städtischen Infrastrukturen und Dienstleistungen, während die ländliche Umgebung und der Schwarzwald eine hohe Lebensqualität bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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