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Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit exklusivem Vogesen- und Hochburg-Blick


79312 Emmendingen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22110
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,75
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Hausgeld
    379,50 EUR
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In verkehrsberuhigter Lage von Emmendingen steht diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr ca. 2006 zum Verkauf. Im unteren der beiden Geschosse befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Gäste-WC und ein großer Südwest-Balkon mit einzigartigem Blick auf die Vogesen. Dieser ist augestattet mit einem Balkonkraftwerk, welches sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Über die offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit offenem Schlafbereich, dem geräumigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, von welcher die historische Hochburg zu sehen ist. Insgesamt erstreckt sich die Einheit über ca. 93 m² Wohnfläche und ist durch den außen liegenden Aufzug barrierefrei zugänglich. Besonderen Wohnkomfort bieten die fachmännisch eingebaute Klimaanlage, die elektrischen Rollläden sowie die gepflegte, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Außerdem sorgt eine Einbruchmeldeanlage der Fa. Alarm-Wolf für ein extra Gefühl von Sicherheit. Voraussichtlich im 4. Quartal 2025 wird die Wohnung durch den Auszug des aktuellen Eigentümers bezugsfrei. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zur Anmietung in der angrenzenden Tiefgarage gesichert.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit dem 1. Januar 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit 29.647 Einwohnern die größte Stadt und die Kreisstadt des Landkreises Emmendingen. Mit den Gemeinden Freiamt, Malterdingen, Sexau und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Emmendingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Märkte und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Emmendingen liegt an der Bundesstraße B3 und hat einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und anderen Städten in der Region bietet. Dies macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Elztals sowie in nahegelegenen Schwarzwald.
Bushaltestelle "Milchhofstraße" ca. 2 min. fußläufig
Anbindung B3 mit dem Auto ca. 3 min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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