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79395 Neuenburg-Grißheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21931
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    79395 Neuenburg-Grißheim
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    10,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 10,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 2014 erbaute Doppelhaushälfte in Holzständerkonstruktion verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie einen nicht ausgebauten Dachspitz. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine Einzelgarage. Zusätzlich zur Luftwärmepumpe von Ochsner könnte auf dem Dach eine Photovoltaikanlage angebracht werden. Die Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden. Das ursprüngliche Kaltdach wurde nachträglich in den Schrägen sowie der obersten Geschossdecke gedämmt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und müsste nur noch durch einen Backofen und eine Spülmaschine ergänzt werden. Im Garten des Hauses befindet sich eine 3.000 l Zisterne für das Regenwasser zur Gartenbewässerung.

Hinweis zur notariellen Abwicklung:
Die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages kann frühestens am 24.08.2023 stattfinden. Bis zu diesem Zeitpunkt, wird das Haus vom Käufer für einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.250,00 € zzgl. Nebenkosten angemietet.

Ausstattung

Bodenbeläge: Massiver Eichenparkett, Fliesen

Küche: Einbauküche mit Kücheninsel

Fenster: Abschließbare, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit außenlaufenden Kunststoffrollläden an Gurten

Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC und Handwaschbecken
Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch und Unterschrank, bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne sowie einem Hänge-WC

Heizungsanlage: Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Wärmeverteilung über Deckenheizkörper

Sonstige Informationen

Bitte stellen Sie Ihre erste Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten im Anschluss das Exposé von uns und können dann einen passenden Besichtigungstermin vereinbaren. Von direkter telefonisch Kontaktaufnahme bitten wir im ersten Moment abzusehen.

Lage

Neuenburg am Rhein liegt im südwestlichen Dreiländereck Deutschlands, mit den Nachbarn Frankreich und der Schweiz. Die Stadt liegt am rechten Ufer des Altrheins, auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel. Parallel zum Altrhein verläuft der Grand Canal d’Alsace, auf der französischen Seite. Nachbargemeinden sind im Norden Hartheim und Eschbach (Markgräflerland), im Nordosten Heitersheim und Buggingen, im Osten Müllheim (Baden) und Auggen, im Süd-osten Schliengen und im Süden Bad Bellingen. Westlich des Rheins liegen in der Nachbarschaft im Elsass (F) direkt gegenüber die Gemeinde Chalampé, außerdem Ottmarsheim und Bantzenheim. Neben dem Kernort Neuenburg hat die Stadt drei Ortsteile: "Steinenstadt", "Grißheim", "Zienken". Hinzu kommt die Siedlung "Im Stein". Im Ort befinden sich eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule sowie das Kreis-Gymnasium, das 2005 eröffnet wurde. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind vorhanden. Die weiteren infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Gemeindegröße. In Neuenburg finden sich die üblichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die durch Neuenburg verlaufende B 378 und die L 134 stellen eine Verbindung mit den umliegenden Gemeinden und Städten dar. Neuenburg ist auch Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung nach Frankreich. Eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz besteht über die BAB 5. Die Stadt Neuenburg am Rhein ist über regionale Busverbindungen (SWEG-Stadtbus/ Regionalbus) mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung. Der Bahnhof Neuenburg (Baden) ist ca. 7,5 km vom Haus entfernt. Neuenburg gegenüber, auf französischer Seite, befindet sich auf der Höhe von Ottmarsheim der zweitgrößte Containerhafen für die Binnenschifffahrt Frankreichs.
Der Flughafen EuroAirport (Basel-Mulhouse-Freiburg) ist ca. 45 km entfernt.

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