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79117 Freiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    21856/1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79117 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    1.339 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    218,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus ist eingeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Aufgrund der Hanglage ist ein Teil des Untergeschosses freigelegt und wird zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Das Wohnhaus wurde ca. 1961 errichtet und entspricht dem Standard der Bauzeit, kleinere Sanierungen wurden immer wie-der vorgenommen. Das Haus weist im Untergeschoss zur Hangseite Schimmel- bzw. Feuchtigkeitsprobleme auf. Im südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich die Garage sowie ein Pkw-Abstellplatz. Die Betongussgarage hat witterungsbedingt Feuchtigkeitsschäden.

Ausstattung

Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig

Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Stabparkett, Parkett

Wände und Decken: Verputzt und gestrichen, teilweise tapeziert und gestrichen

Fenster und Terrassentüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung

Zimmertüren: Holzdrehtüren in Holzzargen, teilweise mit Lichtausschnitten, teilweise in Eisentürrahmen

Küche: Vermieterseitig eingebracht

Sanitär:
Badezimmer im EG: Hänge-WC, Handwaschbecken, Badewanne mit Brausegarnitur und Duschgestänge

Badezimmer im UG: Stand-WC, Handwaschbecken, Duschtasse mit Kunststoff als Schiebeelemente

Heizung und Wärmeverteilung: Gaszentralheizung (Einbaujahr 2009), Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren

Sonstige Informationen

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 33.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Grundstück liegt im Stadtteil Kappel, der südöstlich des Stadtzentrums von Freiburg liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil bzw. im benachbarten Stadt-teil Littenweiler vorhanden. Vom Haus bis zum Stadtkern von Freiburg (Bertoldsbrunnen) sind es ca. 7,0 km, der Hauptbahnhof ist ca. 8,0 km entfernt. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg hat drei Anschlüsse (FR-Nord, FR-Süd, FR-Mitte) an die Bundesautobahn 5 (A 5 Karlsruhe – Basel). Zur nächstgelegenen Anschlussstelle (Frei-burg-Mitte) an die BAB 5 sind es ca. 14 km.

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