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79189 Bad Krozingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21955
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79189 Bad Krozingen
  • Wohnfläche ca.
    487 m²
  • Grund­stück ca.
    1.114 m²
  • Zimmer
    14
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    12
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    1.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1980. Es wurde im Februar 2022 in Teileigentum mit fünf Wohneinheiten aufgeteilt. Von der Wohnung Nr. 3 im Erdgeschoss wurde im Nachgang baulich noch ein Appartement abgetrennt. Aktuell stehen von den fünf Wohneinheiten zwei Einheiten leer, wobei das baulich abgetrennte Appartement der Erdgeschosswohnung auch vermietet ist. Zum Haus gehören zehn Stellplätze im Freien und zwei Garagenstellplätze in der Doppelgarage im Untergeschoss. Über die Garage ist der direkte Zugang zum Haus gegeben. Der sehr gute Zustand und die großzügigen Räume zeichnen das Haus aus.

SOLL Jahresmieteinnahmen (kalt) ca.: 62.600,00 €

Ausstattung

Objektzustand: Sehr gepflegt

Bodenbeläge: Steinplatten, Parkett, Teppich, Fliesen

Küche: Neuwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten

Fenster: Kunststofffenster (Schallschutzglas) mit außenlaufenden Kunststoffrollläden an Gurten
(Einbaujahr 2005)

Sanitär: Neuwertige Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC

Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 1980) sowie zusätzliche Gasheizung (Einbaujahr 2022)

Dacheinkleidung: Das Dach wurde 2005 durch die Bundesbahnsanierung neu gedämmt

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage in unserem Exposé.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202980. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Bad Krozingen gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und hat seit 01.09.2005 Stadtstatus. Gemeinsam mit Staufen im Breisgau bildet Bad Krozingen ein Mittelzentrum. Bad Krozingen liegt ca. 15 km südlich der Kreisstadt Freiburg im Breisgau und ca. 45 km nördlich von Basel. Bad Krozingen besteht aus dem Kernort (Unterkrozingen, Kems und Oberkrozingen) und den eingemeindeten Orten Biengen, Hausen an der Möhlin, Schlatt und Tunsel. Die Gemeinde zählt ca. 20.000 Einwohner, wobei dem Kernort ca. 13.500 Einwohner zuzurechnen sind. Bad Krozingen ist anerkannter Heilkurort mit den Einrichtungen eines modernen Kurortes. Ein Kurhaus im Ort mit entsprechenden Einrichtungen, ein erweitertes Thermalbad sowie ein Kurpark mit einer Größe von ca. 50 ha mit weitem steigungsfreiem Wegenetz bieten alle Annehmlichkeiten eines Kurbetriebes. Durch Spezialkliniken besonders in Bezug auf die Herzmedizin ist Bad Krozingen über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Der Bahnhof Bad Krozingen befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung zum Ortsteil Tunsel. Der Ort Tunsel verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können im Kernort besucht werden. Das Grundstück befindet sich am östlichen Rand des Ortes Tunsel in direkter Nähe zur Bahnlinie. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in ca. 700 m Entfernung. Die nächstgelegene Bäckerei und der örtliche Hofladen sind ebenfalls nur ca. 600 m entfernt. Der Kernort Bad Krozingen ist mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt.

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