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79356 Eichstetten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21923
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79356 Eichstetten
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stück ca.
    2.119 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer ein Aufgeld in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    660.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1850
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein eingeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Zwischengeschoss (Anbau) aus dem Baujahr ursprünglich ca. 1850. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse und dem Garten hinter dem Haus. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss auch der Waschraum, Vorrats-/Kellerraum sowie der Heizraum angelegt. Im Zwischengeschoss (Anbau) befindet sich eine weitere 4-
Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse, welche zum 31.07.2022 bezugsfrei wird. Im Dachgeschoss befindet sich die eigengenutzte 3,5-Zimmer-Wohnung.

Ausstattung

Bodenbeläge: Steinfliesen/Fliesen, Laminat, Parkett, Kunststoff

Wände und Decken: Überwiegend in Raufaser tapeziert und gestrichen

Fenster und Balkontüren: Isolierfenster in Kunststoffrahmen, teilweise Fenster mit doppelter Isolierverglasung, Dachlegefenster mit Isolierverglasung (Marke Velux)

Zimmertüren: Holzdrehtüren in Stahlzargen

Unterkellerung: Nicht unterkellert

Dach: Satteldach mit Pfannen eingedeckt und durch Dachlegefenster unterbrochen (letzte Dachsanierung ca. 2006)

Heizung und Wärmeverteilung: Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr ca. 1999), Wärmeverteilung über Heizkörper, teilweise über Fußbodenheizung

Besonderheit: Echter Hausschwamm: Im Jahr 2015 wurde der „Echte Hausschwamm“ in Teilbereichen der Erd-geschosswohnung festgestellt. Dieser wurde durch eine spezialisierte Fachfirma beseitigt. Das Gebäude ist durch die durchgeführten Arbeiten, gemäß Behandlungsnachweis vom 04.02.2015, ohne Nachwirkungen hinsichtlich des ursprünglichen Befalls.

Sonstige Informationen

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Eichstetten liegt am Ostrand des Kaiserstuhls in der Rheinebene zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen. Der Kaiserstuhl zählt zu den wärmsten Gebieten Deutschlands. Im Ort befindet sich eine zweizügige Grundschule und eine einzügige Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Mittelpunktschule für das freiwillige 10. Schuljahr befindet sich in March-Buchheim. Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Hauptstraße ist die Ortsdurchgangsstraße und führt zentral durch Eichstetten (L 114). Das Haus liegt dem Ortskernbereich vorgelagert auf der westlichen Straßenseite der Hauptstraße bzw. in einer Abzweigung. Das Mehrfamilienhaus ist über die Hauptstraße (L 114) an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Eine regionale Anbindung besteht über die L 114 und L 116 zu den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße 3, die ca. 8 km östlich von Eichstetten verläuft und die Bundesautobahn 5 (Abschnitt Basel-Karlsruhe) besteht eine überregionale Anbindung. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur A 5 ist die Nr. 60 / Teningen in ca. 4,5 km Entfernung zum Grundstück. Eichstetten ist in den Regio-Verkehrsverbund Freiburg eingebunden. Der Bahnhof von Eichstetten ist über SWEG-Züge in Richtung Bahlingen und Gottenheim angeschossen und liegt in ca. 350 m fußläufiger Entfernung. Ab Gottenheim verkehrt die Breisgau-S-Bahn zwischen Breisach und Freiburg. Ab Freiburg-Hauptbahnhof besteht ein Anschluss an das InterCity-Netz der Deutschen Bahn AG. Zudem verkehren Buslinien in Eichstetten als Verbindung mit dem Umland und nach Freiburg (Landwasser). Der Flughafen EuroAirport (Basel-Mulhouse-Freiburg) ist ca. 80 km entfernt.

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