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79282 Ballrechten-Dottingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

• Name

  Frau Natascha Geiger
• Adresse

  Wilhelmstraße 18 
  79098 Freiburg
• E-Mail Direkt

  info@sprenker-roeder.de
• Tel. Durchwahl

  +49 761 202980
• Fax

  +49 761 381446
• zum Kontaktformular

Objektdaten

• Objekt ID

  21960
• Objekttypen

  Dachgeschosswohnung, Wohnung
• Adresse

  79282 Ballrechten-Dottingen
• Wohnfläche ca.

  104 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1973
• Zustand

  gepflegt
• Stellplätze gesamt

  1
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. MwSt.
  Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
• Kaufpreis

  260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

• ✓ Außenstellplatz
• ✓ Balkon/Terrasse
• ✓ Keller

Energieausweis

• Energieausweistyp

  Verbrauchs­ausweis
• Ausstellungsdatum

  nach dem 1.5.2014
• Baujahr

  1973
• Primärenergieträger

  Öl
• Endenergie­verbrauch

  90,30 kWh/(m²·a)
• Energie­effizienz­klasse

  C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss links des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1973. Zur Wohneinheit gehört der Außenstellplatz Nr. 7 sowie ein eigener, großzügiger Kellerraum. Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 9 Wohneinheiten, wobei zwei Wohnungen inzwischen zusammen genutzt werden. Aktuell wird die Wohnung noch von der Verkäuferfamilie bewohnt, diese haben bereits ein neues Zuhause gefunden und werden zeitnah aus der Wohnung ausziehen. Ein genaues Datum wird mit dem Käufer abgestimmt.

Ausstattung

Küche: Einbauküche nicht vorhanden (wird von den Verkäufern mitgenommen)

Fenster: Kunststofffenster (Einbaujahr ca. 2010) mit außenlaufenden Kunststoffrollläden

Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen

Sanitär: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separates WC

Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 2009)

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: Kellerdeckendämmung (ca. 2009)
Neue Heizungsanlage (ca. 2009)
Einbau neuer Fenster (ca. 2010)
Neue Elektroleitungen in der Wohneinheit (ca. 2013)
Ergänzung auf mind. 2 LAN-Anschlüsse in allen Zimmern (2013)
Neue Wohnungseingangstür (ca. 2015)

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage in unserem Exposé.

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Ballrechten-Dottingen ist eine Gemeinde im Breisgau-Hochschwarzwald im Südwesten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt am Übergang des Markgräflerlands zum Hochschwarzwald an den Hängen des Schwazwaldes, etwa 20 km südlich von Freiburg im Breisgau, 40 km nördlich von Basel (Schweiz) und 30 km von Mulhouse (Frankreich). Ballrechten-Dottingen grenzt an die Nachbargemeinden Staufen (nordöstlich), Sulzburg (südöstlich), Buggingen (westlich) und Heitersheim (nordwestlich). Die Gemeinde besteht aus den ehemaligen Gemeinden Ballrechten und Dottingen, die sich 1971 freiwillig zusammenschlossen. Von Ballrechten-Dottingen bestehen Busverbindungen nach Bad-Krozingen und Heitersheim. Dort befinden sich die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss zur Rheintalbahn, einer Bahnstrecke der Deutschen Bahn von Mannheim über Karlsruhe, Offenburg, Freiburg i. Br. nach Basel. Ballrechten-Dottingen gehört dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) an, der den öffentlichen Personennahverkehr betreibt. Die Gemeinde nimmt zudem am Verkehrs-konzept KONUS teil, einem Zusammenschluss mehrerer Verkehrsverbünde für deren Touristen mit entsprechender Gästekarte die kostenlose Benutzung aller öffentlichen Verkehrsmittel möglich ist. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Dottin-gen Rathaus“ befindet sich ca. 450m vom Mehrfamilienhaus entfernt. Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich ebenfalls nur ca. 450m entfernt.

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