Immobilienangebote.
79211 Denzlingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Mario Ketterer
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AdresseWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 761 381446
Objektdaten
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Objekt ID21968
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79211 Denzlingen
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Wohnfläche ca.71 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Mieteinnahmen (Soll)695,00 EUR
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Kaufpreis260.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1982
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch98,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1982. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie das Sondernutzungsrecht an der im Grundriss markierten Gartenfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Wasch- & Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Ausstattung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Küche: Moderne Einbauküche vorhanden (Eigentum des Vermieters, im Kaufpreis inklusive)
Sanitär: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Glasabtrennung), Anschluss Waschmaschine & Trockner vorhanden (letzte Sanierung des Badezimmers vor ca. 10 Jahren)
Sichtschutzelement Terrasse: Erneuert in 2020
TG-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Tor
Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 2009)
Fassaden- & Balkonsanierung: Durchgeführt in 2017
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage in unserem Exposé.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.
Lage
Denzlingen ist die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Sie liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zu Füßen der Schwarzwaldhänge zwischen der Elz im Norden und der Glotter, die den Ort im Süden durchquert. Nach Osten erstreckt sich von hier aus das Glottertal, das sich weit in die Rheinebene hinein öffnet. Richtung Nordosten liegt das Elztal. Als nächstgrößte Stadt liegt Freiburg ca. 11 km südlich von Denzlingen entfernt. Weitere größere Städte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 68 km, Basel etwa 80 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich sowie Stuttgart, etwa 200 km nordöstlich von Denzlingen. Im unmittelbaren Einzugsgebiet leben etwa 30.000 Menschen. In Denzlingen sind Kindergärten, Grundschulen, Förder-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium vorhanden und bieten, bezogen auf die Ortsgröße, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Gemeinde Denzlingen, nordöstlich des Stadtkerns. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs sind von der Wohnung in ca. 600 m zu erreichen. Bis zum Stadtkern von Denzlingen (Rathaus) sind es ca. 2,5 km. Der nächstgelegene Bahnhof ist ca. 2,8 km entfernt.
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