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Immobilienangebote.

79312 Emmendingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21943
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    490,00 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    136,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970. Zur Wohneinheit gehört der Außenstellplatz Nr. B42 vor dem Gebäude sowie ein Kellerabteil. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, welche auf die beiden Häuser (Hausnummern 26 & 28) verteilt sind.

Ausstattung

Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten (Einbaujahr 2019)

Fenster: Kunststofffenster (Einbaujahr ca. 1994) mit außenlaufenden Kunststoffrollläden

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss

Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 1995)

Garten: Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner

Abstellfläche Fahrräder: Gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradschuppen vorhanden

Auskunft Bodenschutz- & Altlastenkataster: Keine Anhaltspunkte für eine Altlast, Grundstück liegt jedoch im Bereich von Böden mit erhöhten Schadstoffgehalten infolge des historischen Bergbaus

Hochwasserrisiko: Nach den Darstellungen des Landes Baden-Württemberg liegt das Grundstück des Mehr-familienhauses nach derzeitigem Kenntnisstand in einem Überschwemmungsgebiet:
HQextrem – Gebiete, in denen ein Hochwasserereignis statistisch extrem selten zu erwar-ten ist.

Sonstige Informationen

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Emmendingen. Am Westrand von Emmendingen fließt die Elz, die bei Kappel-Grafenhausen in den Rhein mündet. Emmendingen ist in die sechs Stadtteile Emmendingen-Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute gegliedert. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen mit Ausnahme der Stadtteile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute ehemals selbstständigen Gemeinden. In Emmendingen sind Kindergärten, Grundschulen, Förder-, Haupt- und Realschule, Gymnasien und Berufsschulen vorhanden und bieten, bezogen auf die Stadtgröße, ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Das Mehrfamilienhaus liegt südlich des Zentrums von Emmendingen. Die Wiesenstraße geht aus der Freiburger Straße (Kreuzung Milchhofstraße) in südliche Richtung hervor und verläuft bogenförmig in Richtung Westen, wo sie schließlich in die Kollmarsreuter Straße mündet. Emmendingen ist über die im Randbereich durch das Stadtgebiet laufende B 3 an das regionale und überregionale Stra-ßenverkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A 5 (Basel – Karlsruhe) ist die Anschlussstelle Nr. 60 (Teningen) in ca. 7,5 km Entfernung. Emmendingen ist in den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) eingebunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien von verschiedenen Unternehmen realisiert. Die nächste Bushaltestelle „Herderweg“ der Stadtbuslinie 1 von Südbadenbus sowie SBG 7200 befindet sich in wenigen Metern Entfernung. Der Bahnhof Emmendingen liegt an der Rheintalbahn (Basel – Offenburg), bedient durch Regionalzüge der Deutschen Bahn AG. Der nächste ICE-Halt befindet sich in Freiburg.

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