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Immobilienangebote.

79112 Freiburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21930
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79112 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    48,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 48,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 10-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Das Gebäude wurde 2017 umfassend saniert. Zur Eigentumswohnung gehören zwei KfZ-Stellplätze im Freien und ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über zwei große Terrassen, drei Zimmer, einen Ankleidebereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Oktober 2021 und wird vom Käufer übernommen.

Ausstattung

Bodenbeläge: Fertigparkett Eiche (geölt), Fliesen

Küche: Moderne Einbauküche (mieterseitig eingebracht)

Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Sanitär: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Badewanne

Heizungsanlage: Gaszentralheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage, Schwedenofen der Firma Olsberg

Sonstige Informationen

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte mit unserem Haus unter Telefon 0761/202 98-0. Selbstständige Besichtigungen sind nicht möglich.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu ganz umgeben ist. Die nächstgelegenen Großstädte sind Mulhouse (dt. Mülhausen) etwa 60 km südwestlich, Basel etwa 70 km südlich und Zürich etwa 150 km südöstlich, Strasbourg (dt. Straßburg) etwa 85 km und Karlsruhe etwa 140 km nördlich, sowie Stuttgart etwa 200 km nordöstlich von Freiburg. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische
Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 230.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten
der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Der Blankenbergweg liegt im Stadtteil Tiengen, welcher Freiburg westlich vorgelagert und durch den Mooswald abgetrennt ist. Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen und weiteren Bedarfs sind im Ortskern des Stadtteils in ca. 1,0 km Entfernung vorhanden. Bis zur Stadtmitte Freiburgs (Bertoldsbrunnen) sind es ca. 15,5 km, zum Hauptbahnhof Freiburg i. Br. ca. 11,7 km. Über die durch das Freiburger Stadtgebiet führende B 31 und B 3 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Freiburg verfügt über drei Autobahnanschlüsse (FR-Nord, FR-Süd, FR-Mitte) an die Bundesautobahn A 5 (Karlsruhe – Basel). Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Freiburg-Süd und befindet sich in ca. 2,3 km Entfernung. Freiburg ist in den Tarifverbund Freiburg (RVF) eingebunden. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Freiburger Verkehrs AG (VAG) bereitgestellt. Der Stadtteil Freiburg-Tiengen verfügt über mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen
zur Stadtbahn in Richtung Stadtmitte und Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Etzmattenstraße“ ist ca.
200 m entfernt.

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