Verkehrswertgutachten

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Bei einem Verkehrswertgutachten handelt es sich um die Ermittlung des Verkehrswertes bzw. Marktwert einer Immobilie – auch Immobilienbewertung genannt. Die Ermittlung nutzt dazu verschiedene Verfahren, welche sich aus der Immobilienwert-ermittlungsverordnung (ImmoWertV) ergeben. Je nach Objektart und Datenlage können die Ermittlungsverfahren einzeln oder in Kombination zum Einsatz kommen.

Verkehrswertgutachten werden gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) von den Behörden, Gerichten und Institutionen in Deutschland anerkannt und erhalten somit eine besonders hohe Stellung.

0
geschriebene Verkehrswertgutachten

Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten?

Grundsätzlich ist ein Verkehrswertgutachten immer dann sinnvoll, wenn eine ausführlich dokumentierte, begründete und transparente Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie erforderlich wird.

Kurzum wird ein solches Gutachten für folgende Zwecke benötigt:

  • An- und Verkaufsabsichten
  • Erbregelungen
  • Aufhebungen von Gemeinschaften (Ehen, Gesellschaften)
  • Vermögensaufteilungen und -Übertragungen
  • Verkehrswertermittlung im steuerlichen Kontext

Diese werden nicht nur bei öffentlichen, gerichtlichen Verfahren (u.a. in Erbschaftsangelegenheiten oder Enteignung) genutzt, sondern auch bei privatrechtlichen Verfahren (u.a. Nachweis gegenüber dem Finanzamt oder Erbregelungen).

Fazit:

Für die Verkehrswertermittlung erfolgt eine ausführliche Dokumentation der Immobilie, die durch eine detaillierte
Beschreibung und objektspezifische Anlagen ergänzt wird. Diese werden anschließend nach werterheblichen Inhalten in öffentlichen
Registern, wie u.a. Grundbuch, Bebauungs- und Flächennutzungsplan, abgabenrechtliche Situation, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutzkataster analysiert und ausgewertet. Ergänzend dazu wird auch die Auswertung vorhandener Mietverträge berücksichtigt. Daraus resultiert
eine begründete und transparente Ermittlung der zugrundeliegenden Wertsätze, die sowohl für fachfremde als auch für
fachspezifische Leser verständlich und überprüfbar ist.

Gerne informieren wir Sie ausführlich über unsere Tätigkeit bei einem Verkehrswertgutachten.

Menü