Immobilienbewertung.
Fair, sicher & transparent: Sprenker & Röder Immobilien steht für Qualität und Kundennähe. Seit Generationen, für Generationen.
Immobilienberatung.
Unser Beratungsmandat richtet sich an Eigentümer und ergänzt die klassische Immobilienverwaltung. Dabei verwalten wir nicht den IST-Zustand der Immobilie, sondern beraten Sie und betrachten Ihre Liegenschaft als Vermögenswert. Das heißt wir unterstützen Sie fachspezifisch und klären mit Ihnen wichtige Fragen, notwendige Fakten und mögliche Lösungen.
Somit gliedern sich die ersten Schritte wie folgt:
- Analyse Ihrer aktuellen Situation
- Detaillierte Standort-Analyse
- Prüfung objektrelevanter Unterlagen
- Abfrage aktueller Sachverhalte und Alternativen
- Zusammenfassung der IST-Situation
Nachdem die Ausgangssituation feststeht und wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt haben, erarbeiten wir entweder im Vorfeld oder auch gemeinsam in enger Abstimmung mit Ihnen einen möglichen Projektansatz. Aus diesem Ansatz können Maßnahmen, wie beispielsweise Mieterhöhungen, Betriebskostensenkungen, energetische Handlungsfelder, Verkehrswertermittlungen, Projektentwicklungen, Ankauf- oder auch eine Verkaufsempfehlung resultieren.
So individuell, wie sich jeder Ihrer Vermögenswerte darstellt, so individuell beraten wir Sie zu diesen. Und das fair, sicher und transparent.
Gerne informieren wir Sie unverbindlich zu dieser Tätigkeit und finden gemeinsam heraus, wie wir Sie unterstützen können:
Unsere zertifizierten Immobiliensachverständige sind erfahren und bestens ausgebildet. Seit rund 70 Jahren sind wir im Bereich der nationalen und internationalen Immobilienbewertung tätig. Unsere Expertise reicht hierbei vom klassischen Verkehrswertgutachten bis hin zur komplexen Portfoliobewertung.
Egal ob Privatpersonen oder Gewerbetreibende, wir unterstützen Sie in Ihrem individuellen Anliegen – auch generationsübergreifend.
Fachliche Kompetenz ist die Grundlage einer qualifizierten und seriösen Bewertung. Hierzu bieten wir Ihnen unsere Spezialisten an:
- Diplomierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie für Mieten und Pachten
- Zertifizierte Gutachter für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten
- Öffentlich bestellt und vereidigt von der IHK Südlicher Oberrhein
Das Verkehrswertgutachten
Bei einem Verkehrswertgutachten wird der Verkehrswert bzw. Marktwert einer Immobilie ermittelt. Die Ermittlung nutzt dazu verschiedene Verfahren, welche sich aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ergeben. Je nach Objektart und Datenlage können die Ermittlungsverfahren einzeln oder in Kombination zum Einsatz kommen.
Verkehrswertgutachten erhalten eine besonders hohe Stellung, da sie gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB) von den Behörden, Gerichten und Institutionen in der Bundesrepublik Deutschland anerkannt werden. Grundsätzlich ist ein Verkehrswertgutachten immer dann sinnvoll, wenn eine ausführlich dokumentierte, begründete und transparente Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie erforderlich wird.
Ein solches Gutachten wird für folgende Zwecke benötigt:
- An- und Verkaufsabsichten
- Erbregelungen
- Aufhebungen von Gemeinschaften (Ehen, Gesellschaften)
- Vermögensaufteilungen und -Übertragungen
- Zwangsvollstreckungen oder Teilungsversteigerungen
- Verkehrswertermittlung im steuerlichen Kontext
- Bilanzierungszweck bzw. Entnahme Betriebsvermögen
Das Mietwertgutachten
Bei einem Mietwertgutachten handelt es sich um eine begründete Herleitung des Mietwertes (erzielbarer Mietertrag) einer zu wohnzwecken oder gewerblich genutzten Einheit. Diese Darstellung muss in ihrer fachlichen Ausführung so plausibel sein, dass sich beispielsweise ein Gerichtsprozess daran orientieren kann.
Ein solches Gutachten wird für folgende Zwecke benötigt:
- Mieterhöhungsverfahren im Wohn- und Gewerbereich
- Mietpreisverhandlungen
- Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete
In Großstädten besteht in der Regel ein entsprechender Mietspiegel – eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete nach §558 BGB. Der Mietspiegel ermöglicht eine gute und nachvollziehbare Herleitung des aktuellen Mietniveaus. In ländlichen Regionen ist die Darstellung von Vergleichsmieten oftmals sehr problematisch, da die Datenlage nicht ausreichend ist. Um eine Mieterhöhungsabsicht oder Mietpreisverhandlung führen zu können, wird ein Mietwertgutachten von einem qualifizierten Sachverständigen benötigt.
Die Portfoliobewertung
Bei der Portfoliobewertung handelt es sich um mehrere Verkehrswertgutachten oder Wertindikationen für einen großen Immobilienbestand. Häufig kommt dies in folgenden Bereichen vor:
- Bei Gesellschaften und Unternehmen
- Bei Family Offices
- Übertragungsangelegenheiten
- Ankaufberatungen
Der Verwendungszweck des zu erstellenden Wertes bildet im Vorfeld die Kernfrage, da folgende Nutzungsmöglichkeiten bestehen:
- Verkehrswertgutachten zur Verwendung mit Dritten
- Wertindikation zur internen Verwendung
Da der Aufwand und Umfang der Portfoliobewertung sich zwingend an der Kernfrage bemisst, diese auch immer mit einem Beratungsmandat verbunden. Nur so können wir Ihnen eine bestmögliche Betreuung und Beratung gewährleisten, die Ihrem individuellen Anliegen entspricht.
Immobilientransaktionen sind Vertrauenssache. Seit nunmehr 70 Jahren vertrauen uns unsere Kunden Ihre größten Vermögenswerte an. Wir stehen für
Qualität, Regionalität, Leidenschaft & Zuverlässigkeit.
Durch unsere qualifizierten Vermittler erhalten Sie einen Ansprechpartner von A wie „Angebotserstellung“ bis hin zu Z wie „Zahlungseingang des Kaufpreises“. Unser Leistungsspektrum umfasst dabei über 30 Positionen, die wir Ihnen und Ihrem Projekt zur bestmöglichen Betreuung anbieten, hier ein kleiner Ausschnitt:
- Erstellung einer individuellen Vermarktungsstrategie für Ihr spezifisches Objekt – kein 08/15-Konzept
- Abfrage und Prüfung aller objektspezifischen behördlichen Unterlagen
- Erstellung eines 360-Grad-Rundgangs für Ihr Objektes in HD
- Organisation einer Räumungs- und Verwertungsfirma mit anschließender
Reinigung durch einer Fachfirma, falls nötig - Wöchentliche Informationen über den Vermarktungsstand
- Bei Leerstand: Kommunikation mit der Gebäudeversicherung wg. erhöhtem Risiko sowie Leerung des Briefkasten und Weiterleitung der relevanten Post
- Wöchentlicher Check unserer leerstehenden Liegenschaften
- Komplette Kommunikation mit Miteigentümern oder der zuständigen Hausverwaltung
Überzeugen Sie sich selbst:
Neben der Verkaufsvermittlung im Festpreisverfahren bieten wir auch seit vielen Jahren das Verfahren der (freiwilligen) Immobilienauktion an. Im Vorfeld zu jedem Verkauf steht eine seriöse und marktgerechte Einschätzung Ihrer Situation. Diese können wir durch unsere langjährige Erfahrung, unserem Netzwerk am Immobilienmarkt und durch unserem Know-how im Sachverständigenwesen garantieren.
Das Festpreisverfahren
Der Verkauf über das Festpreisverfahren ist am weltweiten Immobilienmarkt die am häufigsten verbreitete Vorgehensweise. Es bietet sich sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Segment an und vor allem bei Objekten, die eine hohe Vergleichbarkeit aufweisen.
Der Verlauf des Festpreisverfahrens:
- Wertdefinition
- Projektierung und Aufbereitung
- Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Veröffentlichung des Angebots
- Beantwortung aller Anfragen
- Beratungstermine zum Objekt
- Einzelbesichtigungen
- Wöchentlicher Report an die Auftraggeber
- Prüfung der Kaufangebote inkl. Insolvenzprüfung
- Terminierung eines Notartermins
- Notartermin
- Übergabe nach Fälligkeit
Die Immobilienauktion
Die Immobilienauktion ist eine besondere Vermarktungsform mit dem Ziel, das tatsächlich vorhandene Marktniveaus einer Immobilie zum Kauf- bzw. Verkaufszeitpunkt zu ermitteln. Es bietet sich vor allem bei folgenden Kunden bzw. Objektkategorien an:
- Komplexe Objekte mit einem hohen fachlichen Anspruch
- Seltene Objekte
- Objekte in Best-Lage
- Für Gemeinschaften mit unterschiedlichen Wertvorstellungen
- Für Rechtspfleger, Betreuer und Testamentsvollstrecker – da eine Vorteilsnahme ausgeschlossen werden kann und wir volle Transparenz garantieren
Der Verlauf des Auktionsverfahrens:
- Wertdefinition
- Projektierung und Aufbereitung
- Abstimmung mit dem Auftraggeber
- Festlegung des Auktionstermins
- Veröffentlichung des Angebots
- Beantwortung aller Anfragen
- Beratungstermine zum Auktionsverfahren und zum Auktionsgut
- Einzelbesichtigungen
- Wöchentlicher Report an die Auftraggeber
- Auktionstermin – Feststellung des Höchstgebots
- Terminierung eines Notartermins
- Notartermin
- Übergabe nach Fälligkeit
Der Ablauf einer Versteigerung:
- Einladung aller Besichtigungsteilnehmer zur Versteigerung (zwei Wochen vor dem Auktionstermin)
- Telefonische Bestätigung (eine Woche vor dem Auktionstermin)
- Auktionstermin vor Ort in unseren Auktionsräumlichkeiten in Freiburg oder digital über das Videokonferenzsystem Zoom.
- Prüfung bzgl. dem Geldwäschegesetz und Kontrolle der Finanzierungsunterlagen
- Eröffnung der Auktion
- Vorstellung des Objektes und dessen Besonderheiten
- Fragerunde
- Aufruf zum Mindestgebot
- Per Handzeichen können in vorgegebenen Bieterschritten nun Gebote abgegeben werden
- Nach dreimaligem Aufruf: Hammerschlag und Feststellung des Höchstgebots
- Schriftliche Fixierung der beiden Höchstbietenden
- Beendigung der Veranstaltung
Auf diesem Wege wird der echte Marktwert der Immobilie ermittelt. Der Verkäufer erzielt den höchsten Preis, der auf dem Markt zum Auktionszeitpunkt möglich war. Der Käufer bezahlt nur den Preis, der sich aktuell am Markt ergibt. Eine faire, sichere und transparente Vorgehensweise für beide Marktparteien.