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Grosszügige Erdgeschosseinheit mit 5,5 Zimmern & Terrasse


79410 Badenweiler, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22031
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79410 Badenweiler
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Hausgeld
    530 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    142,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht die im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Einheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m². Aktuell ist die Wohneinheit in eine kleine Wohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 46 m² Wohnfläche und eine große Einheit mit ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt. Die kleine
Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang (Gartenseite) und ist seit dem 15. Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 450,00 € an ein Ehepaar vermietet. Die große Einheit umfasst 4 Zimmer sowie einen Wintergarten mit Terrassenzugang und steht seit wenigen Wochen leer. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Sondereigentum gehört die ebenerdige Terrasse zum gemeinschaftlich genutzten Garten, sowie die Garage und ein eigener Kellerraum. Vor der Garage steht außerdem ein KFZ-Stellplatz im Freien für die Wohnung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Lage

Badenweiler liegt am Fuße des Berges „Blauen“ bzw. an einem alten Gebirge am Südwestrand des Schwarzwalds, im Markgräflerland, oberhalb des Klemmbachs, der an der Sirnitz (einem Bergpass im Schwarzwald) entspringt. Der Ort liegt zwischen Freiburg im Norden und Basel im Süden. Beide Städte sind jeweils ca. 30 bis 35 km von Badenweiler entfernt. Müllheim liegt westlich und ist ca. 5 km von Badenweiler entfernt. Zur Gemeinde Badenweiler gehören der Hauptort Badenweiler und die Ortsteile Lipburg, Schweighof und Oberweiler. Das Mehrfamilienhaus liegt im nordwestlichen Randbereich des Kernortes in Oberweiler. Bis zum Ortskern von Badenweiler (Gemeindeverwaltung, Rathaus) sind es ca. 2 km. Das Grundstück ist über den Unteren Kirchweg und die Weilertalstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz
angebunden. Über die Bundesstraße 3 hat Badenweiler einen Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die Zufahrt zur Anschlussstelle 65 „Müllheim/Neuenburg“ der Bundesautobahn 5 (Karlsruhe–Basel) ist ca. 9,5 km entfernt. Badenweiler liegt im Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Der öffentliche Personennahverkehr
wird durch Buslinien realisiert, zum Busbahnhof von Badenweiler sind es ca. 1 km. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG ist in Müllheim (ca. 8 km entfernt). Der Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (Euro Airport) ist ca. 41 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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