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Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Garagenstellplatz


79761 Waldshut-Tiengen, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    221601
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79761 Waldshut-Tiengen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 steht unweit der Wutach im dritten Obergeschoss eine bezugsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die zwei Zimmer der Einheit verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche und umfassen einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Die Wohnung ist seit etwa drei Monaten unbewohnt und kann zeitnah vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden. Eine notwendige Renovierung bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen. Zum Verkaufsumfang gehören zudem die vorhandene Einbauküche, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Waldshut-Tiengen ist eine moderne Doppelstadt am Hochrhein im Süden des Schwarzwalds, direkt an der Schweizer Grenze. Sie vereint mittelalterlichen Charme (Waldshut mit Kaiserstraße, Hotzenhauben), Tiengens Burg- und Schlossanlagen sowie eine lebendige Flanier- und Rheinpromenade. Die Region bietet Natur pur (Wutach, Rhein, Schwarzwald) sowie Outdoor-Aktivitäten rund ums Jahr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie auf gehobenem Niveau und kulturelle Highlights (Märkte, Weihnachtsmarkt, 60 Stadtführungen) prägen das urbane Leben. Die Stadt verbindet Geschichte und Gegenwart, kulturelles Erbe und moderne Infrastruktur. Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel aus erreicht die Strecke zunächst Waldshut, dann durch den Aarbergtunnel Tiengen am Fuße des Vitibuck. Über das Steinaviadukt führt die Linie nach Lauchringen und Erzingen (Baden). Weiter geht es Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel). Der Bahnhof Waldshut hat Anschluss an zwei Schweizer S-Bahnnetze; historische Engpässe bestehen durch die 1863/1864 von Robert Gerwig gebaute Eisenbahnbrücke Waldshut-Koblenz. Die
Rheinbrücke, eröffnet 1859, ist die älteste rheinquerende Verbindung zwischen Deutschland und der Schweiz und endpunkt der S36 (Bülach–Bad Zurzach–Waldshut) sowie der S27 (Baden–Döttingen–Koblenz–Waldshut) des Zürcher/ Aargau-Netzes. Die Wutachtalbahn endet südlich in Lauchringen. ÖPNV wird durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Waldshut bedient. Verkehre auf der Straße erfolgen via B34 aus Osten/Westen und B500 aus Norden; die Rheinbrücke nach Koblenz erschließt seit 1932 das schweizerische Straßennetz. Der Bürgerwaldtunnel in Tiengen ist Teil der geplanten A98 mit Anschlussstellen Waldshut-Tiengen/Ost und Waldshut-Tiengen/West.

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