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Hochwertiges Einfamilienhaus mit ruhig gelegenem Garten im Herzen von Gundelfingen


79194 Gundelfingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22148
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2003
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 36,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Gundelfingen befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2003, das auf einem knapp 596 m² großen Grundstück steht. Das Haus bietet insgesamt etwa 157 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd- sowie im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss beeindruckt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch die Südausrichtung und die großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist. Die offene Galerie und die hohen Räume tragen zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei. In dieser Etage befinden sich außerdem eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken sowie ein separates WC. Das Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche, liegt im Dachgeschoss zusammen mit den drei Schlafzimmern des Hauses sowie einem Ankleidezimmer. Im Untergeschoss wurde kürzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite ausgebaut. Hier finden sich außerdem ein Hobbyraum sowie zwei Kellerräume inklusive Waschküche. Den Abschluss bildet der idyllische, schön angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und die Liegenschaft perfekt abrundet.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Gundelfingen ist eine eigenständige, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, vor den Toren Freiburgs gelegen. Die Gemeinde gilt als beliebter Wohn- und Arbeitsort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders in die Neugestaltung und Belebung der Ortsmitte wurde viel investiert, um das Ortsbild zu modernisieren und aufzuwerten. Die Gemeindewerke von Gundelfingen sind beachtlich: Sie verfügen über einen einzigartigen Verbund aus Strom- und Wasserversorgung, Blockheizkraftwerken sowie einem Hallenbad mit Sauna und irisch-römischem Dampfbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine Heizzentrale, was die Versorgungssicherheit erhöht. In der Ortsmitte entstehen derzeit neue Geschäfte und Angebote, die das Ortsbild bereichern und die Nahversorgung verbessern. Die neu errichtete Schul- und Vereinssportanlage beim Obermattenbad zählt zu den schönsten sportlichen Einrichtungen im gesamten Breisgau. Die ehemals selbständige Gemeinde Wildtal wurde zum 1. Januar 1972 in Gundelfingen eingegliedert, während seit dem 1. Juli 1972 auch die Gemeinde Heuweiler zum Verwaltungsraum gehört. Heuweiler wird von einem eigenen Gemeinderat sowie einem Bürgermeister geleitet, der seit Bestehen der Verwaltungsgemeinschaft in Doppelfunktion auch Bürgermeister von Gundelfingen ist – eine bewährte Lösung. Gundelfingen liegt zwischen dem Mooswald im Westen, der sich ideal für erholsame Radtouren anbietet, und dem Schwarzwald im Osten, der zahlreiche Wandermöglichkeiten bietet. Damit besitzt die Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Die günstige Lage mit guter Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur positiven Entwicklung bei. Die Nähe zur Autobahn ist sowohl für die Bewohner als auch für die Wirtschaft von Vorteil: Hier haben sich attraktive Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, die rund 2.700 Arbeitsplätze bieten.

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