Kontaktdaten
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FirmaSprenker und Röder Immobilien GmbH
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AnschriftWilhelmstrasse 18
79098 Freiburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID22149.1
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl / Bickensohl
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Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.07.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1979
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
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Endenergieverbrauch174,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Am Ortseingang von Vogtsburg-Bickensohl befindet sich dieses im Jahr 1979 erbaute Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 743 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.04.2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zur Neuvermietung. Die Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt durch eine durchdachte und helle Raumaufteilung: Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte am Dachspitz, an einem Hobbyraum im Untergeschoss, an einer Kfz-Stellfläche sowie an einem Gartenanteil auf der Eingangsseite des Hauses. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag mit der Stiftung Schönau hat eine Restlaufzeit von weiteren 53 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt seit dem 11.11.2025 jährlich 585,60 EUR. Die Eigentümergemeinschaft organisiert sich bisher eigenständig, ohne externe Hausverwaltung.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Vogtsburg im Kaiserstuhl liegt im Herzen des Kaiserstuhls und umfasst unter anderem den Ortsteil Bickensohl, ein kleines Winzerdorf mit rund 396 Einwohnern. Bickensohl ist ein beliebtes Ausflugsziel für Weinliebhaber, die hier Gastfreundschaft, guten Wein und Erholung genießen. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es in Hotels und Privatquartieren; Wanderer finden rund um den Ort vielfältige Wege durch Weinberge, Wald und Wiesen, wobei seltene Blumen und Orchideen die Natur bereichern. Vom 557 Meter hohen Totenkopf eröffnet sich eine beeindruckende Aussicht über das Schwarzwald- und Vogesenpanorama; der Aussichtsturm Neunlinden ergänzt diese Perspektiven. Ein 7 Kilometer langer Rundweg informiert auf 17 Tafeln über Löss und Hohlwege. Vogtsburg entstand 1975 durch den Zusammenschluss von sieben Gemeinden: Achkarren, Bickensohl, Bischoffingen, Burkheim, Oberbergen, Oberrotweil und Schelingen. Die Stadt liegt in der oberrheinischen Tiefebene und besitzt mit etwa 6.300 Einwohnern sowie rund 1.340 Hektar Rebfläche die flächengrößte weinbaubetreibende Gemeinde Baden-Württembergs. Die Kaiserstuhlbahn verbindet Achkarren, Burkheim und Bischoffingen (Breisach–Riegel); zusätzlich führen Buslinien von Breisach, Endingen, Bötzingen und Freiburg in den ÖPNV, der Teil des Regio-Verkehrsverbunds Freiburg ist. Ein Bürgerbus ergänzt den Empfang und bedient alle Ortsteile. Der Badische Weinradweg verläuft durch Bickensohl und führt weiter über Oberrotweil und Bischoffingen; Varianten führen über den Tuniberg nach Ihringen bzw. über den Kaiserstuhl nach Vogtsburg, Sasbach am Kaiserstuhl und Malterdingen. Seit Juni 2023 verbindet das Stauwehr bei Burkheim den Rhein fuß- und radverkehrsseitig mit der Rheininsel, Marckolsheim und dem Elsass.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.












