Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Waldshut-Tiengen. Die im Jahr 2021 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine energieeffiziente Heiztechnik sowie eine nachhaltige Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 681 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 516 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst fünf großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit einen jährlichen IST-Kaltmietertrag von ca. 99.324,00 EUR. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für einen energieeffizienten und zukunftsorientierten Betrieb sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 14 Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Plus stellt die bereits erfolgte Aufteilung des Gebäudes nach Wohnungseigentum dar. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten bei Bedarf separat zu veräußern. Diese Flexibilität schafft zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial und macht die Immobilie sowohl als langfristige Bestandsinvestition als auch im Hinblick auf eine spätere Einzelvermarktung besonders attraktiv.

Sonstiges

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