Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Freiburg-Kappel und wurde circa im Jahr 1957 errichtet. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Gesamtzustand. Das Gebäude umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Die Wohnungen verteilen sich auf vier Ebenen: Eine Einheit befindet sich im Untergeschoss, während in den drei darüber liegenden Vollgeschossen jeweils zwei Wohnungen untergebracht sind. Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und 85 m² bietet das Haus einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht und somit eine nachhaltige Vermietbarkeit begünstigt. Der Großteil der Wohnungen ist vermietet, lediglich eine Wohneinheit steht derzeit leer und eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Aufteilung des Gebäudes in Wohnungseigentum. Diese schafft eine wertvolle Ausgangslage für Investoren, die den Gesamtbestand erwerben und gleichzeitig von der Flexibilität profitieren möchten, einzelne Einheiten künftig separat zu veräußern oder den Bestand strategisch weiterzuentwickeln. Abgerundet wird das Angebot durch sieben genehmigte Stellplätze auf dem Grundstück, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges

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