Kontaktdaten
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FirmaSprenker und Röder Immobilien GmbH
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AnschriftWilhelmstrasse 18
79098 Freiburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID22186
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse79261 Gutach im Breisgau / Bleibach
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Bürofläche ca.158 m²
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Gesamtfläche ca.158 m²
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Baujahr1982
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Außenstellplätze3
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Mieterprovision (gewerblich)3 Monatsnettokaltmieten
Bei Abschluss eines Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. MwSt. an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaution3 Monatskaltmieten
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Nettokaltmiete1.300,00 EUR
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Summe Miete netto1.300,00 EUR
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Nebenkosten350,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.02.2033
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1982
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf147,70 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet sich diese helle und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage des zu Gutach im Breisgau gehörenden Ortsteils Bleibach. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 122 m² im Erdgeschoss, die sich aktuell auf sechs Räume, einen großzügigen Flurbereich, separate Toiletten, mögliche Abstellräumlichkeiten sowie einen innenliegenden Zugang zum Untergeschoss verteilen. Durch kleinere bauliche Veränderungen lassen sich individuelle Anpassungen schnell und unkompliziert umsetzen. Im Untergeschoss stehen auf zusätzlichen ca. 36 m² weitere Flächen zum Lagern und Abstellen zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich drei Stellplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit ermöglichen. Die Fläche ist seit Jahresbeginn leerstehend und kann somit sofort angemietet werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Büro- oder Praxisnutzungen. Gewünscht ist ein individuell abgestimmtes Mietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Gutach im Breisgau ist eine Gemeinde im Elztal des Landkreises Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Übergang des Breisgaus zum Schwarzwald, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde Gutach im Breisgau ist in die Ortsteile Bleibach, Gutach und Siegelau gegliedert. Die Ortsteile sind räumlich identisch mit den früheren Gemeinden gleichen Namens. Gutach ist verkehrsmäßig gut erschlossen: Die Elztalbahn (Elzach–Freiburg im Breisgau) wird von der SWEG bedient, mit Haltestellen in Gutach und Bleibach. Zusätzlich verbinden mehrere Linien des Südbadenbus die Gemeinde mit umliegenden Orten, und von Freiburg aus besteht eine Nachtbuslinie, die alle Orte an der Elztalbahn bedient. Über Alltagsrouten des Radnetzes Baden- Württemberg ist Gutach außerdem mit Waldkirch verbunden und durch Winden im Elztal auch mit Elzach. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die Bundesstraße 294 (Bretten–Gundelfingen), die Gutach an Freiburg im Breisgau (ca. 21 Kilometer bis zur Stadtmitte) anschließt. Die Bundesautobahn 5 (Basel–Karlsruhe) ist ortsdurchfahrtsfrei in etwa 20 Kilometern erreichbar.
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