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Stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Obersimonswald


79263 Simonswald, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22185
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79263 Simonswald
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152,50 m²
  • Grund­stück ca.
    2.937 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    379,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 379,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idyllischer Lage von Obersimonswald steht dieses ursprünglich ca. 1955 erbaute Einfamilienhaus zum Verkauf. Es befindet sich auf einem großen Grundstück mit ca. 2.937 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 152,5 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Nutzflächen im Keller, im Dachboden sowie in zwei Scheunen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus bedarf einer umfassenden Kernsanierung. Als Alternative dazu besteht auch die Möglichkeit, den Bestand abzureißen und anschließend nach den eigenen Wünschen neu zu bauen. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist und sich das Grundstück im Außenbereich befindet, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 35 BauGB. Die Liegenschaft steht nach dem Kauf sofort zur Verfügung und freut sich auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Simonswald ist staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Südschwarzwald im Landkreis Emmendingen, rund 25 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Das malerische Simonswäldertal erstreckt sich vom Taleingang bis zum Brend (1.150 m) und reicht bis nahe zum Kandel (1.241 m). Umgeben von eindrucksvollen Bergen fließt die Wilde Gutach durch das Tal. Die Ortsteile verteilen sich entlang der Wilden Gutach, mit Obersimonswald im Oberlauf und Wildgutach, Haslachsimonswald sowie Altsimonswald, Untersimonswald und weiteren Zuzügen. Historisch ist Simonswald über 800 Jahre alt (erste urkundliche Erwähnung 1178). Die Gemeinde beherbergt ca. 3.100 Einwohner. Jährlich verzeichnen sich rund 130.000 bis 150.000 Übernachtungen, wobei der Tourismus eine zentrale wirtschaftliche Rolle spielt. Unterkünfte wie Hotels, Pensionen, Bauernhöfe und Campingplätze sowie lokale Gastronomie laden zu erholsamen Tagen in der Schwarzwaldlandschaft ein. Simonswald bietet naturnahe Lebensqualität, kulturelles Erbe und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer landschaftlich beeindruckenden Schwarzwaldregion.

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