Beschreibung

Im Herzen von St. Märgen befindet sich diese ca. 1964 erbaute Liegenschaft auf einem ca. 385 m² großen Grundstück. Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen mit einer derzeit leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 93 m² und ist sowohl über die Vorderseite der Immobilie als auch über das Treppenhaus zugänglich. Durch eine geschickte Neuaufteilung besteht die Möglichkeit, die Fläche auf etwa 56 m² zu reduzieren und im hinteren Bereich eine zusätzliche, separate Wohneinheit mit ca. 36 m² zu schaffen. Im ersten und zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 188 m². Diese Einheit wird zum September dieses Jahres bezugsfrei. Eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern befindet sich ebenfalls im zweiten Obergeschoss und ist seit Dezember 2020 vermietet. Im Untergeschoss stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Flächen von ca. 70 m², die – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – Potenzial für weiteren Wohnraum bieten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen auf dem Grundstück.

Sonstiges

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