Beschreibung

Das ursprünglich um das Jahr 1920 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Einheiten, die sich auf ein Vorder- und ein Hinterhaus verteilen. Beide Gebäudeteile sind über einen eigenen Innenhof komfortabel erschlossen und bilden ein stimmiges Gesamtensemble. Derzeit werden elf Einheiten zu Wohnzwecken genutzt. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine vermietete Büroeinheit sowie eine Ladenfläche. Im Vorderhaus wurde im Jahr 2003 eine Dachanhebung vorgenommen, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die vorhandene Gebäudestruktur sinnvoll erweitert werden konnte. Bis auf eine Wohnung sind sämtliche Einheiten vermietet. Die aktuell leerstehende Wohnung wurde im Hinblick auf die anstehende Vermarktung bewusst nicht erneut vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer größtmögliche Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung oder Neuvermietung zu ermöglichen. Die gewachsene Vermietungsstruktur in Verbindung mit der attraktiven Lage macht die Liegenschaft zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Perspektive. Zusätzlich wurde im laufenden Jahr die Abgeschlossenheit der einzelnen Einheiten beantragt. Damit wird die Grundlage für die Erstellung einer Teilungserklärung geschaffen und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Einheiten perspektivisch in Wohnungseigentum aufzuteilen und einzeln zu veräußern. Hieraus ergibt sich ein zusätzliches Wertschöpfungspotenzial, das neben der klassischen Bestandshaltung eine weitere attraktive Entwicklungsoption bietet. Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, die sich direkt vor der Liegenschaft befinden.

Sonstiges

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