Beschreibung

Im beliebten Freiburger Stadtteil Munzingen, am Fuße des Tunibergs und eingebettet in die reizvolle Weinlandschaft des Freiburger Südens, befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus ca. 1977. Die Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 351 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 151 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauptwohnbereichs sowie eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 60 m² Wohnfläche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen vermittelt eine behagliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Dieser schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die unmittelbar anschließende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier führt eine Außentreppe direkt in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit WC. Das Obergeschoss verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten direkten Zugang zum Balkon. Eine besondere Ergänzung stellt die ca. 33 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss dar, die derzeit vermietet ist. Sie bietet eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit und eignet sich zugleich für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten künftig in den Hauptwohnbereich zu integrieren und zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Zwei separate Kellerräume bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Einzelgarage direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab und sorgt für einen komfortablen Stellplatz unmittelbar auf dem Grundstück.

Sonstiges

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