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Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus in der Innenstadt


79098 Freiburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22032/1.2
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    79098 Freiburg
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Gewerbefläche ca.
    992 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.115 m²
  • Grund­stück ca.
    594 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    191.500,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    4.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    33,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    102,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 33,60 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 102,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht das Wohn- & Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1988 in Freiburger Innenstadt-Lage am Friedrichring. Das Gebäude befindet sich auf dem Flurstück Nr. 1771/1 mit einer
Größe von ca. 474 m². Zum Verkaufsumfang gehört auch das Flurstück Nr. 1771/4 mit ca. 120 m², welches als Parkplatzgrundstück mit 6 Stellplätzen für die Mieter zur Verfügung steht und über
den Katharinenhof erschlossen ist. Das Gebäude besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen Hinterhaus mit ebenfalls ausgebautem Satteldach. Das Hinterhaus bietet die Möglichkeit zur Aufstockung. Die Gebäude sind im
Unter- und Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss miteinander verbunden. In der Tiefgarage sind 16 Stellplätze vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll
vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen können auf ca. 200.000,00 € erhöht werden.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.

Lage

Freiburg im Breisgau ist nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und südlichste Großstadt Deutschlands. Die kreisfreie Stadt im gleichnamigen Regierungsbezirk ist Sitz des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald, von dem sie nahezu
ganz umgeben ist. Die nahe Lage zum Schwarzwald, zur Schweiz und zum Elsass bewirken eine große touristische Anziehungskraft. In Freiburg leben rund 236.000 Menschen, darunter etwa 30.000 Studentinnen und Studenten der Albert-Ludwigs-Universität, der Fachhochschulen und der Pädagogischen Hochschule. Das Haus liegt nördlich der Innenstadt im Stadtteil Neuburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und weiteren Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bis zum Bertoldsbrunnen sind es ca. 550 m, bis zum Siegesdenkmal ca. 250 m und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 900 m. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie (Fahnenbergplatz) ist ca. 140m entfernt. Über die durch Freiburg verlaufenden Bundesstraßen B 3 sowie die B 31/B 31a besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Fernbahnhof 5 km | Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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