Kontaktdaten
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NameHerr Michael Stratz
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AnschriftWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID22174.9
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79256 Buchenbach-Wagensteig
(Buchenbach) -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.77 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr1960
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1960
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergieverbrauch94,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich rechts im 1. Dachgeschoss des ursprünglich ca. 1960 erbauten Mehrfamilienhauses in Buchenbach-Wagensteig. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2013 vermietet und bietet sich daher aktuell als Kapitalanlage an, auch eine spätere Eigennutzung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Regelungen denkbar. Die insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Balkon, welcher von einem der Schlafzimmer aus erreicht werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Durchführung kleinerer Modernisierungsmaßnahmen bieten sich bei einem Mieterwechsel an. Ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil sind Kaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wurde erst in diesem Jahr in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass durch den Abverkauf der einzelnen Wohnungen jetzt eine neue Eigentümergemeinschaft entsteht.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Wagensteig ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Erst als eigenständige Gemeinde bestand Wagensteig bis zur Eingemeindung am 1. August 1973, seitdem gehört es zu Buchenbach. Der Name des Tals leitet sich von einem einzelnen Hof ab, von dem aus die Geschichte des Ortes weitergeführt wurde: Der Wagensteigstieg erstreckt sich entlang der durch den Ort führenden Landesstraße L 128, die Himmelreich in Buchenbach mit St. Märgen verbindet, sowie entlang des Wagensteigbach, der durchs Wagensteigtal fließt und den Ort durchzieht. Durch das Wagensteigtal verläuft eine der ältesten Durchgangsstraßen vom Neckar- und Donaugebiet über den Schwarzwald ins Rheintal. Buchenbach, zu dem Wagensteig gehört, hat rund 3.200 Einwohner. Die Gemarkung umfasst etwa 3.899 Hektar, davon rund 2.586 Hektar Wald. Umgeben von Schwarzwaldbergen liegt Buchenbach am Westrand des Schwarzwaldes und am Eingang des Höllentals, mit einer Höhenlage von 450 bis 1.160 Metern über dem Meer. Die höchste Erhebung in der Gemeinde ist die Roteck mit 1.160 m. Von Buchenbach nach Freiburg im Breisgau sind es ca. 15 Kilometer. Eine besondere Charakteristik der Region sind die Wander- und Spazierwege mit einer Gesamtlänge von über 100 Kilometern, eingebettet in einer intakten Landschaft mit zahlreichen bäuerlichen Anwesen – ideal für erholsame Ausflüge und Naturerlebnisse.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.






