3 Zimmer 49,60 m² Dachgeschosswohnung in Kirchzarten zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Kamin, etc.
Kontaktdaten
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FirmaSprenker und Röder Immobilien GmbH
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AnschriftWilhelmstrasse 18
79098 Freiburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID22249
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79199 Kirchzarten
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Wohnfläche ca.49,60 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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Baujahr1962
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Zustandteil-/vollsaniert
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Statusvermietet
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Außenstellplatz1
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis330.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kamin
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.07.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf53,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchzarten, einem der beliebtesten Wohnorte im Dreisamtal vor den Toren Freiburgs. Die ca. 49,6 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein helles Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und 2016 umfassend kernsaniert, sodass sich die gesamte Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet und den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Ein Außenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4,60 % p. a. Damit stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Kirchzarten ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 8.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Fuß des Schwarzwaldes aus. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kirchzarten bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg sowie zu anderen Städten der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in andere Richtungen bietet. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen. Insgesamt ist Kirchzarten eine lebenswerte Gemeinde mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem aktiven sozialen Leben. Sie zieht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Freiburg verbinden möchten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.