facebookpixel

Renditestarke 3-Zimmer-Maisonttewohnung in beliebter Lage von Kirchzarten


79199 Kirchzarten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

3 Zimmer 49,60 m² Dachgeschosswohnung in Kirchzarten zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Kamin, etc.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22249
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79199 Kirchzarten
  • Wohnfläche ca.
    49,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Carport­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    53,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 53,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kirchzarten, einem der beliebtesten Wohnorte im Dreisamtal vor den Toren Freiburgs. Die ca. 49,6 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung und ein helles Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und 2016 umfassend kernsaniert, sodass sich die gesamte Liegenschaft heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachspitz, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet und den besonderen Maisonette-Charakter unterstreicht. Ein Außenstellplatz sowie ein Carport-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4,60 % p. a. Damit stellt sie insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage dar.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Kirchzarten ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer nordwestlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von rund 8.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Fuß des Schwarzwaldes aus. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kirchzarten bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg sowie zu anderen Städten der Region. Zudem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in andere Richtungen bietet. Auch Busverbindungen sind vorhanden, die den öffentlichen Nahverkehr unterstützen. Insgesamt ist Kirchzarten eine lebenswerte Gemeinde mit einer gelungenen Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und einem aktiven sozialen Leben. Sie zieht sowohl Familien als auch Naturliebhaber an, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt Freiburg verbinden möchten.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler