1 Zimmer 29,45 m² Erdgeschosswohnung in Ehrenkirchen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Carport, Keller, etc.
Kontaktdaten
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FirmaSprenker und Röder Immobilien GmbH
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AnschriftWilhelmstrasse 18
79098 Freiburg -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID22214.2
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79238 Ehrenkirchen
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EtageEG
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Wohnfläche ca.29,45 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Hausgeld200,00 EUR
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Kaufpreis140.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Keller
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis23.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch108,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage von Ehrenkirchen dar. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1980 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung auf ca. 29,45 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit August 2025 und sorgt für sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 400,00 Euro und bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition. Zur Wohnung gehören eine kleine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert, ein eigenes Kellerabteil als praktische Abstellfläche sowie ein Carportstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine überschaubare und bereits vermietete Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen im Umkreis von Freiburg legen. Dank der geringen Anzahl an Wohneinheiten und der gefragten Wohnungsgröße bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Investition.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Mit ihren fünf Ortsteilen Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Norsingen und Scherzingen zählt sie rund 7.800 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil Ehrenstetten wird von der Möhlin durchzogen und weist in seiner Struktur die typische Unregelmäßigkeit eines gewachsenen Haufendorfes auf. Nördlich des Flusses befindet sich die historische Ortsmitte mit dem Marktplatz, der von einem achteckigen Brunnen und dem markanten alten Rathaus geprägt wird. Das zweigeschossige Gebäude mit seinem charakteristischen Treppenaufgang und dem spitzhelmbewehrten Dachreiter ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortes. Unmittelbar angrenzend wurde im Jahr 2015 der moderne Wentzingerplatz geschaffen. Auf einer großzügigen Freifläche entstanden ein Bouleplatz, eine einladende Treppenanlage zur Möhlin sowie ein Café mit Bäckerei. Auch verkehrstechnisch ist Ehrenkirchen gut erschlossen: Im Ortsteil Norsingen besteht über die Rheintalbahn ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zwischen Offenburg und Basel. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an Freiburg sowie die südlich gelegenen Städte Bad Krozingen und Staufen gewährleisten. Für Radfahrer bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Wegenetz. Über regionale Alltagsrouten ist Ehrenkirchen mit Freiburg und Bad Krozingen verbunden, zudem verlaufen Radwege durch das Hexental sowie entlang der umliegenden Landesstraßen. Perspektivisch ist ein Radschnellweg von Freiburg über das Schneckental in Richtung Bad Krozingen und weiter nach Müllheim geplant, der die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
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