Kontaktdaten
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NameHerr Florian Busch
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AnschriftWilhelmstraße 18
79098 Freiburg -
Telefon
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Website
Objektdaten
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Objekt-ID221601
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ObjekttypWohnung
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Adresse79761 Waldshut-Tiengen
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Etage3
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Wohnfläche ca.71 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1971
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Stellplätze gesamt1
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH. -
Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1971
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch123,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 steht unweit der Wutach im dritten Obergeschoss eine bezugsfreie Eigentumswohnung zum Verkauf. Die zwei Zimmer der Einheit verteilen sich auf ca. 71 m² Wohnfläche und umfassen einen Flur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche. Die Wohnung ist seit etwa drei Monaten unbewohnt und kann zeitnah vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder vermietet werden. Eine notwendige Renovierung bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu bringen. Zum Verkaufsumfang gehören zudem die vorhandene Einbauküche, ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie eine abschließbare Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.
Lage
Waldshut-Tiengen ist eine moderne Doppelstadt am Hochrhein im Süden des Schwarzwalds, direkt an der Schweizer Grenze. Sie vereint mittelalterlichen Charme (Waldshut mit Kaiserstraße, Hotzenhauben), Tiengens Burg- und Schlossanlagen sowie eine lebendige Flanier- und Rheinpromenade. Die Region bietet Natur pur (Wutach, Rhein, Schwarzwald) sowie Outdoor-Aktivitäten rund ums Jahr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie auf gehobenem Niveau und kulturelle Highlights (Märkte, Weihnachtsmarkt, 60 Stadtführungen) prägen das urbane Leben. Die Stadt verbindet Geschichte und Gegenwart, kulturelles Erbe und moderne Infrastruktur. Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel aus erreicht die Strecke zunächst Waldshut, dann durch den Aarbergtunnel Tiengen am Fuße des Vitibuck. Über das Steinaviadukt führt die Linie nach Lauchringen und Erzingen (Baden). Weiter geht es Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel). Der Bahnhof Waldshut hat Anschluss an zwei Schweizer S-Bahnnetze; historische Engpässe bestehen durch die 1863/1864 von Robert Gerwig gebaute Eisenbahnbrücke Waldshut-Koblenz. Die
Rheinbrücke, eröffnet 1859, ist die älteste rheinquerende Verbindung zwischen Deutschland und der Schweiz und endpunkt der S36 (Bülach–Bad Zurzach–Waldshut) sowie der S27 (Baden–Döttingen–Koblenz–Waldshut) des Zürcher/ Aargau-Netzes. Die Wutachtalbahn endet südlich in Lauchringen. ÖPNV wird durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Waldshut bedient. Verkehre auf der Straße erfolgen via B34 aus Osten/Westen und B500 aus Norden; die Rheinbrücke nach Koblenz erschließt seit 1932 das schweizerische Straßennetz. Der Bürgerwaldtunnel in Tiengen ist Teil der geplanten A98 mit Anschlussstellen Waldshut-Tiengen/Ost und Waldshut-Tiengen/West.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.