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Zwei Eigentumswohnungen im Paket – gemeinsam und getrennt nutzbar


79238 Ehrenkirchen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22214
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    79238 Ehrenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Carport­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.03.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In beliebter Lage im Ehrenkirchener Ortsteil Ehrenstetten befinden sich diese beiden zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Zum einen handelt es sich um eine ca. 105 m² große Vierzimmerwohnung, die sich über das Erd- und das erste Obergeschoss erstreckt. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse sowie zum zugehörigen Gartenanteil. Diese einladende Wohnung wird im Sommer 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Direkt angrenzend befindet sich das zugehörige Einzimmerapartment mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² im Erdgeschoss der Immobilie. Dieses umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Kochnische sowie ein Badezimmer. Auch diese aktuell vermietete Einheit verfügt über eine kleine Abstellkammer sowie eine gemütliche Terrasse. Die grundbuchrechtlich getrennten Wohnungen sind über eine direkte Verbindungstür miteinander verbunden und bieten somit die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und gemeinsam zu nutzen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zwei Hobbyräume sowie separate Kellerabteile im Untergeschoss der Liegenschaft. Zudem stehen zwei Stellplätze unter einem gemeinschaftlichen Carport auf dem Grundstück zur Verfügung.

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé.
Sämtliche Anfragen werden spätestens am nächsten Werktag von uns bearbeitet.

Lage

Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt rund 13 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau am Rande des Markgräflerlandes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Mit ihren fünf Ortsteilen Ehrenstetten, Kirchhofen, Offnadingen, Norsingen und Scherzingen zählt sie rund 7.800 Einwohner und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ortsteil Ehrenstetten wird von der Möhlin durchzogen und weist in seiner Struktur die typische Unregelmäßigkeit eines gewachsenen Haufendorfes auf. Nördlich des Flusses befindet sich die historische Ortsmitte mit dem Marktplatz, der von einem achteckigen Brunnen und dem markanten alten Rathaus geprägt wird. Das zweigeschossige Gebäude mit seinem charakteristischen Treppenaufgang und dem spitzhelmbewehrten Dachreiter ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortes. Unmittelbar angrenzend wurde im Jahr 2015 der moderne Wentzingerplatz geschaffen. Auf einer großzügigen Freifläche entstanden ein Bouleplatz, eine einladende Treppenanlage zur Möhlin sowie ein Café mit Bäckerei. Auch verkehrstechnisch ist Ehrenkirchen gut erschlossen: Im Ortsteil Norsingen besteht über die Rheintalbahn ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zwischen Offenburg und Basel. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die eine direkte Anbindung an Freiburg sowie die südlich gelegenen Städte Bad Krozingen und Staufen gewährleisten. Für Radfahrer bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Wegenetz. Über regionale Alltagsrouten ist Ehrenkirchen mit Freiburg und Bad Krozingen verbunden, zudem verlaufen Radwege durch das Hexental sowie entlang der umliegenden Landesstraßen. Perspektivisch ist ein Radschnellweg von Freiburg über das Schneckental in Richtung Bad Krozingen und weiter nach Müllheim geplant, der die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

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