Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Lage der Freiburger Rathausgasse. Mit einer Gesamtfläche von rund 588 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Geschosse und bietet eine seltene bauliche Besonderheit: Das Gebäude verfügt über zwei Kelleretagen und ist somit vollständig doppelt unterkellert – dieser Untergeschoss-Bereich umfasst allein ca. 87 m² wertvolle Lager- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Verkaufsraum mit einer erstklassigen Gewerbefläche von ca. 146 m². Die oberen Etagen bieten rund 195 m² flexibel gestaltbaren Raum für exklusive Wohnzwecke. Besonderes Highlight der oberen Maisonette-Einheit ist die charmante, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die an sonnigen Tagen als private Oase inmitten der Altstadt begeistert. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnbar und vollständig kernsanierungsbedürftig. Dieses geschichtsträchtige Objekt bietet durch seine denkmalgeschützte Substanz und die erstklassige Lage inmitten der Fußgängerzone nahe Münster und Universität ein enormes Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger und Eigennutzer eröffnet die anstehende Sanierung hochattraktive steuerliche Vorteile: Die Modernisierungskosten können im Rahmen der Denkmal-AfA über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden, was das Projekt wirtschaftlich äußerst reizvoll macht.

Sonstiges

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