Beschreibung

Im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen befindet sich diese gepflegte Liegenschaft aus dem Jahr 1915 auf einem ca. 494 m² großen Grundstück. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 224 m² und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet, während die dritte Einheit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Je nach Wunsch des Erwerbers kann diese Wohnung nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben werden oder der derzeitige Eigentümer bleibt auf Grundlage eines neu abzuschließenden Mietvertrages als Mieter in der Wohnung. Ein besonderes Potenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachspitz, der derzeit als Speicher genutzt wird. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eröffnet dieser die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten beheizt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Kombination aus einer begehrten Wohnlage, bestehenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

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