Beschreibung

Unweit des Stadtgartens und des historischen „Alten Friedhofs“ liegt im Herzen des Freiburger Stadtteils Neuburg diese beeindruckende Liegenschaft auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.817 m². Die um 1888 errichtete und denkmalgeschützte Villa Pyhrr umfasst fünf Geschosse, die sich derzeit in acht Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 776 m² gliedern. Diese Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel anpassen je nach Strategie, Ausgangssituation sowie individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen. Denkbar sind unter anderem Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen, eine hybride Nutzung aus Arbeiten und Wohnen, eine Kombination aus Selbst- und Fremdnutzung oder die vollständige Vermietung. Mit Ausnahme der Wohneinheit im Gartengeschoss sind derzeit sämtliche Einheiten vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 112.000 €. Für die leerstehende Fläche ist eine zusätzliche Sollmiete von ca. 15.000 € p. a. erzielbar. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 309 m² Nutzfläche sowie sieben Stellplätze. In den vergangenen vier Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So präsentiert sie sich heute technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges

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