teilverkauf in 60 sekunden erklärt
Sie besitzen eine Immobilie, benötigen Liquidität – möchten aber weiterhin darin wohnen bleiben?
Beim Teilverkauf verkaufen Eigentümer nur einen Teil ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Sie erhalten sofort Kapital, bleiben aber dank Nießbrauch oder Wohnrecht weiterhin im Zuhause wohnen. Klingt einfach – hat aber Chancen und Risiken.
Was bedeutet teilverkauf eigentlich?
Beim Teilverkauf verkauft der Eigentümer in der Regel 10 % bis 50 % seiner Immobilie an einen Anbieter oder Investor. Der Verkäufer bleibt Miteigentümer und erhält ein im Grundbuch gesichertes Nießbrauch- oder Wohnrecht.
Im Gegenzug zahlt er für den verkauften Anteil ein monatliches Nutzungsentgelt. Bei einem späteren Gesamtverkauf wird der Erlös entsprechend der Eigentumsanteile aufgeteilt.
Wichtig: Der Teilverkauf ist nur eine von mehreren Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand und sollte immer im Gesamtzusammenhang betrachtet werden.
KEY FACTS – TEILVERKAUF AUF EINEN BLICK
✔ Sofortige Liquidität ohne Auszug
✔ Weiter wohnen dank Nießbrauch oder Wohnrecht
✔ Teilweiser Vermögenserhalt
✖ Laufende Kosten durch Nutzungsentgelt
✖ Entscheidungen nur noch gemeinsam mit Miteigentümer
Ist ein teilverkauf der immobilie sinnvoll?
Ein Teilverkauf kann sinnvoll sein, wenn:
- Eigentümer im Alter Liquidität benötigen
- das Eigenheim nicht aufgegeben werden soll
- eine klassische Finanzierung nicht mehr möglich oder gewünscht ist
- Vermögen freigesetzt, aber langfristig abgesichert werden soll
Gerade für Eigentümer im höheren Alter oder im Ruhestand stellt der Teilverkauf häufig eine Alternative zwischen Verkauf und Kredit dar.
Hinweis: Einen Überblick über weitere Optionen – inklusive Teilverkauf – finden Sie in unserem Beitrag Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand
was sie wissen sollten
So attraktiv das Modell klingt, es gibt auch klare Nachteile:
❗ Die wichtigsten Risiken
- Kosten Teilverkauf: Monatliche Nutzungsentgelte können sich über viele Jahre deutlich summieren
- Miteigentum: Größere Entscheidungen erfordern die Zustimmung des Käufers
- Wertentwicklung: Steigt der Immobilienwert, profitiert der Käufer anteilig mit
- Rückkauf: Oft teuer oder vertraglich eingeschränkt
Deshalb sollte ein Teilverkauf nie isoliert, sondern immer im Vergleich zu anderen Finanzierungen bewertet werden.
wELCHE ROLLE SPIELT DER NIeßbrauch?
Der Nießbrauch sichert dem Verkäufer das lebenslange Recht, die Immobilie weiterhin zu nutzen oder zu vermieten – auch nach dem Teilverkauf.
Er bietet mehr Schutz als ein reines Wohnrecht, verpflichtet den Eigentümer jedoch in der Regel weiterhin zu Instandhaltung, Reparaturen und laufenden Kosten.
WAS KOSTET EIN TEILVERKAUF WIRKLICH?
Je nach persönlicher Situation können andere Modelle besser geeignet sein:
- Vollverkauf mit Rückmietung
- Immobilienverrentung / Leibrente
- Seniorenkredit oder Umkehrhypothek
Eine strukturierte Einordnung dieser Möglichkeiten finden Sie ebenfalls im Beitrag Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand.
ALTERNATIVEN ZUM TEILVERKAUF
Zu den Kosten beim Teilverkauf zählen unter anderem:
- Gutachter-, Notar- und Grundbuchkosten
- Monatliches Nutzungsentgelt
- Eventuelle Abwicklungs- oder Verkaufsgebühren
- Kosten bei Rückkauf oder späterem Gesamtverkauf
Die tatsächliche finanzielle Belastung zeigt sich häufig erst nach mehreren Jahren.
Fazit
Der Teilverkauf ist keine Standardlösung, kann aber für bestimmte Eigentümer ein sinnvoller Weg sein, Liquidität zu schaffen und gleichzeitig im eigenen Zuhause zu bleiben.
Entscheidend ist, den Teilverkauf realistisch zu bewerten, Kosten und Risiken zu kennen und ihn mit anderen Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand zu vergleichen.
Sie haben Fragen zum Teilverkauf oder zu Finanzierungsmöglichkeiten im Ruhestand?
Unsere Immobilien-Abteilung berät Sie gerne persönlich und unterstützt Sie dabei, die für Ihre Lebenssituation passende Lösung zu finden.
