Beschreibung

In zentraler Lage von Schopfheim, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern und vom Bahnhof entfernt, steht dieses repräsentative ehemalige Pfarrhaus aus den 1880er Jahren. Das als Kulturdenkmal geschützte Gebäude liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit rund 1.655 m² im Mischgebiet und bietet insgesamt eine Fläche von ca. 774 m². Das voll unterkellerte Haus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss unter einem Walmdach. Die verputzte Fassade mit Sandsteinfaschen, die bauzeitliche Eingangstür, die kunstvolle Holztreppe sowie Stuckornamente und Kassettendecken prägen den exklusiven Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss mit ca. 248 m² wird derzeit als Bürofläche genutzt, im Untergeschoss stehen ca. 225 m² zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 219 m² und einer 2024 sanierten Terrasse mit Sandsteinbrüstung sowie das Dachgeschoss mit ca. 82 m² bieten die Möglichkeit, vorbehaltlich der Genehmigung, zwei Wohnungen im Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss zu realisieren. Teilflächen sind derzeit vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und sehen sich bereits nach neuen Büroflächen um. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die Holzfenster sind isolierverglast. Zwei Stellplätze sowie ein Unterstand für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot ab. Für Investoren bietet die Denkmaleigenschaft attraktive steuerliche Vorteile. Die Kosten einer mit der Denkmalbehörde abgestimmten Sanierung können bei Vermietung innerhalb von zwölf Jahren vollständig abgeschrieben werden. Zusätzlich kann die Altbausubstanz jährlich mit 2,5 % linear abgeschrieben werden. Selbstnutzer können 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre steuerlich geltend machen. Voraussetzung ist jeweils eine Bescheinigung der Denkmalbehörde. Ergänzend kommen Förderprogramme der KfW für Baudenkmale in Betracht.

Sonstiges

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