Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr ca. 1978 befindet sich in exklusiver Wohnlage von Emmendingen. Das ca. 1.277 m² große Grundstück in attraktiver Hanglage bietet großzügige Freiflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über wenige Eingangsstufen gelangt man in den großzügigen Eingangs- und Flurbereich der Hauptwohnung. Diese verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und eine angenehm großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weitreichender Blick in Richtung Freiburg im Breisgau, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Freisitz mit direktem Übergang in den Garten. Das Raumangebot der Hauptwohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres separates Bad sowie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine besondere Ergänzung stellt die ca. 72 m² große Einliegerwohnung dar. Sie ist über einen seitlich am Haus verlaufenden Stufenabgang separat erreichbar und verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Die Einliegerwohnung ist seit dem 01.01.2020 vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, sie in die Hauptwohnung zu integrieren und die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück, attraktiver Hanglage und dem besonderen Weitblick bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Durch den Auszug der Eigentümerin wird das Anwesen in der ersten Jahreshälfte 2027 bezugsfrei.

Sonstiges

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