Der Bodenrichtwert ist ein Begriff, der in der Immobilienbewertung und -wirtschaft verwendet wird. Er bezieht sich auf den durchschnittlichen Wert des Bodens in einem bestimmten Gebiet, basierend auf verschiedenen Faktoren wie Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Nachfrage. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungshilfe bei der Bestimmung des Wertes von Grundstücken und Immobilien. Er wird von den Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden oder Städte ermittelt und regelmäßig aktualisiert. Die Gutachterausschüsse sammeln und analysieren Daten zu Verkaufspreisen und Marktbedingungen, um den Bodenrichtwert für verschiedene Gebiete festzulegen.

Der Bodenrichtwert ist insbesondere bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken von Bedeutung. Er gibt an, welchen Wert der Boden allein, unabhängig von etwaigen darauf befindlichen Gebäuden, hat. Bei der Wertermittlung von bebauten Grundstücken wird der Bodenrichtwert in der Regel zusammen mit anderen Faktoren wie dem Wert der Gebäude und der aktuellen Marktsituation berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert kann in verschiedenen Situationen relevant sein, wie zum Beispiel bei Grundstücksverkäufen, der Ermittlung des Verkehrswertes für eine Immobilie oder der Festlegung von Grundsteuerwerten. Immobilienmakler, Gutachter und Investoren nutzen den Bodenrichtwert, um eine erste Einschätzung des Wertes eines Grundstücks oder einer Immobilie vorzunehmen.

Um Bodenrichtwerte zu ermitteln, gibt es verschiedene Möglichkeiten:

1. Kontakt mit dem örtlichen Gutachterausschuss: Der Gutachterausschuss ist die zuständige Stelle für die Ermittlung und Bereitstellung von Bodenrichtwerten. Dort kann man den örtlichen Gutachterausschuss kontaktieren und nach den Bodenrichtwerten für bestimmte Gebiete oder Grundstücke fragen. Die Kontaktdaten des Gutachterausschusses finden Sie in der Regel auf der Webseite der Stadt oder Gemeinde.
2. Online-Portale und Datenbanken: Es gibt einige Online-Portale und Datenbanken, die Bodenrichtwerte für bestimmte Regionen oder Städte bereitstellen. Diese Portale können kostenpflichtig sein, aber sie bieten oft detaillierte Informationen über Bodenrichtwerte und andere Immobilienmarktinformationen. Ein Beispiel für solch ein Portal in Deutschland ist das „Marktinformationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte“ , das Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg bereitstellt.
3. Immobilienmakler und Sachverständige: Immobilienmakler und Sachverständige wie bei Sprenker & Röder, die in einer bestimmten Region tätig sind, haben oft Zugang zu Informationen über Bodenrichtwerte. Sie können Ihnen bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten für bestimmte Gebiete behilflich sein.

Kostenlose Bodenrichtwerte für Freiburg finden sie hier.