WAS IST EIN FLURSTÜCK?
Ein Flurstück ist eine räumlich abgegrenzte Teilfläche eines Grundstücks, die eindeutig identifizierbar ist. Es handelt sich um die kleinste Einheit der Flächenkatastervermessung und dient der eindeutigen Zuordnung von Grundstücken im Liegenschaftskataster. Jedes Flurstück besitzt eine eigene Flurstücknummer und ist im Katasterplan verzeichnet.
Flurstücke spielen eine wichtige Rolle, da sie bei der Identifizierung, Vermarktung und Bewertung von Grundstücken von Bedeutung sind.
IN WELCHEM ZUSAMMENHANG SIND FLURSTÜCKE BEI IMMOBILIEN RELEVANT:
- Identifikation von Grundstücken: Flurstücke ermöglichen eine eindeutige Identifizierung von Grundstücken. Durch die Gemarkung der Flurstücknummer kann ein bestimmtes Grundstück im Katasterplan lokalisiert werden. Immobilienunternehmen nutzen diese Informationen, um gezielt nach bestimmten Grundstücken zu suchen oder um Eigenschaften eines Grundstücks zu überprüfen, z. B. Größe, Lage, Grenzen, etc.
- Vermarktung von Immobilien: Bei der Vermarktung von Immobilien ist es wichtig, genaue Informationen über das Flurstück bereitzustellen. Potenzielle Käufer oder Mieter möchten Details über das Grundstück erhalten, wie z. B. die genaue Lage, die Größe des Grundstücks, vorhandene Bebauung oder mögliche Einschränkungen. Immobilienunternehmen nutzen die Flurstückdaten, um diese Informationen bereitzustellen und Interessenten genaue Angaben über das Grundstück zu machen.
- Bewertung von Immobilien: Bei der Bewertung von Immobilien spielt das Flurstück eine wichtige Rolle, da es die Grundlage für die Bewertung des Grundstücks bildet. Faktoren wie Lage, Größe, Bebauungsmöglichkeiten und Einschränkungen des Flurstücks beeinflussen den Wert einer Immobilie. Immobilienunternehmen ziehen diese Informationen heran, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen und eine fundierte Preisgestaltung vorzunehmen.
- Rechtliche Aspekte: Flurstücke sind auch für rechtliche Angelegenheiten von Bedeutung. Beispielsweise sind Flurstückgrenzen wichtig, wenn es um Eigentumsrechte, Grundbucheinträge, Grundstücksteilungen oder Grenzvermessungen geht. Immobilienunternehmen müssen sich mit diesen rechtlichen Aspekten auseinandersetzen, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.
