Einblick in die Sachverständigenabteilung
Ich heiße Ivan und studiere Volkswirtschaftslehre an der Universität Freiburg mit dem Schwerpunkt Accounting, insbesondere Bilanzierung.
Da ich mich bereits länger für Immobilienbewertung und die Tätigkeit als Immobiliensachverständiger interessiere, habe ich mich bewusst für ein Praktikum in der Sachverständigenabteilung entschieden.
Während meines vierwöchigen Praktikums wollte ich vor allem verstehen, wie die Wertermittlung von Immobilien tatsächlich abläuft und welche Verantwortung mit der Erstellung von Verkehrswertgutachten verbunden ist. Besonders spannend fand ich die Frage, wie theoretische Bewertungsverfahren im Arbeitsalltag angewendet werden.
Überblick über die Sachverständigenabteilung
Die Sachverständigenabteilung ist auf die professionelle Immobilienbewertung spezialisiert und erstellt unter anderem Verkehrswertgutachten für verschiedene Anlässe wie Erbschaften, Gerichtsverfahren, sonstige Vermögensfeststellungen und steuerliche Bewertungsanlässe.
Schnell wurde mir klar, dass die Ermittlung des Verkehrswerts eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen ist. Entsprechend hoch ist auch die Verantwortung, die ein Immobiliensachverständiger trägt.
Tätigkeiten während des Praktikums
Während meines Praktikums konnte ich bei verschiedenen Aufgaben im Bereich der Immobilienbewertung mitwirken. Dazu gehörte insbesondere die Beschaffung relevanter Unterlagen wie Lagepläne, Grundbuchauszüge und Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis.
Außerdem habe ich bei der Recherche und Aufbereitung objektspezifischer Daten unterstützt, beispielsweise zur Mikro- und Makrolage.
Unter Anleitung durfte ich auch bei der Erstellung von Gutachten unterstützen und einzelne Berechnungen, zum Beispiel im Ertragswertverfahren, eigenständig durchführen.
Besonders spannend fand ich die Teilnahme an Objektbesichtigungen. Dabei wurde deutlich, wie strukturiert ein Bewertungsobjekt besichtigt wird und worauf es vor Ort ankommt. Neben baulichen Merkmalen spielen vor allem Lage, Zustand und Ausstattung eine entscheidende Rolle für die Wertermittlung.
Ein wichtiger Punkt war auch der Umgang mit sensiblen Daten sowie der Kontakt mit Eigentümern. Vertrauen und Diskretion sind in der Arbeit eines Sachverständigen unerlässlich.
Einblick in die Bewertungsverfahren
Im Rahmen meines Praktikums habe ich die drei normierten Verfahren der Immobilienbewertung in Deutschland kennengelernt: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Schnell wurde mir klar, dass die Wahl des passenden Verfahrens von der Objektart abhängt. Während das Vergleichswertverfahren auf realen Kaufpreisen basiert, steht beim Ertragswertverfahren die Ertragskraft im Fokus. Das Sachwertverfahren orientiert sich an den Herstellungskosten unter Berücksichtigung der Alterswertminderung.
Besonders interessant fand ich, dass eine Wertermittlung nicht nur aus Berechnungen besteht. Die Kombination aus Zahlen, Analyse und Marktverständnis macht die Immobilienbewertung für mich besonders spannend.
Persönliche Erkenntnisse
Durch das Praktikum habe ich ein deutlich besseres Verständnis für die Abläufe in der Sachverständigenpraxis erhalten.
Mir ist klar geworden, wie wichtig strukturierte Prozesse, sorgfältige Recherche und eine nachvollziehbare Dokumentation sind, um belastbare Ergebnisse zu erhalten.
Außerdem habe ich gelernt, dass ein Verkehrswertgutachten nicht nur eine rechnerische Aufgabe ist, sondern auch eine große Verantwortung gegenüber Auftraggebern, Gerichten und Behörden mit sich bringt.
Besonders hilfreich war dabei die Unterstützung durch die Fachexperten von Sprenker & Röder. Fragen wurden immer transparent beantwortet und Zusammenhänge verständlich erklärt, sodass ich vieles besser einordnen konnte.
Fazit
Das Praktikum hat mir einen sehr guten und praxisnahen Einblick in die Arbeit eines Immobiliensachverständigen gegeben. Ich konnte aktiv mitarbeiten, viele neue Eindrücke sammeln und mein Interesse an der Immobilienbewertung weiter vertiefen.
Vor allem die Kombination aus analytischer Arbeit, Praxisbezug und Verantwortung hat den Bereich für mich besonders interessant gemacht.
Insgesamt hat mir das Praktikum geholfen, die Wertermittlung von Immobilien fachlich besser zu verstehen und auch für meine weitere berufliche Orientierung einzuordnen.
